去年底,一则“雷军进军房地产,小米入股you+国际青年公寓”的消息引起了业内对长租公寓的关注。随着90后对居住的要求不断提高,长租公寓的市场也在迅速扩大。今年随着一些新长租公寓项目的入市,更被视为长租公寓的发展元年。有机构预测,未来仅在广州,长租公寓的市场就可达数百亿元,但房源稀缺、公寓改造缺乏规划指引、“贷款难,融资难”等问题成为制约长租公寓市场发展的瓶颈。

  长租公寓蛋糕或达数百亿级

  据广州市来穗局数据,截至2013年底,广州流动人口837万,而根据《中国流动人口发展报告》,中国72%的流动人口通过租房居住,2010年每人承受的房租年均4644元。那么,广州每年租房的市场规模粗算有280亿元。 再来看每年毕业生的新增规模,根据广东省教育厅的数据, 2015年广东省高校应届毕业生人数为51.9万人,将有近80万高校毕业生在广东求职,其中主要求职集中在广州、深圳及珠三角等地。那么,粗略估算每年毕业生租房的市场规模也新增十几亿元。

  据广州市中介协会预测,这意味着未来广州长租公寓的市场容量可达到数百亿级。如今,房地产业的发展已经进入下半场,而长租公寓却进入了发展元年,能否和专车带来的行业改革一样,长租公寓能否搅动租赁行业大局成为了业内关注的焦点。

  高房价让90后更青睐长租公寓

  据广州市中介协会相关人士介绍,近两年,广州的长租公寓出现了爆发式成长,这离不开两个重要因素。一是目前正是在优渥环境中成长的90后进入社会工作的时间节点。他们暂时无力或无心承担高房价,同时无法接受普通出租屋的邋遢和孤单,他们会更青睐于长租公寓;二是国家政策方面也在积极推动长租公寓的发展。 

    2015年1月14日,住房城乡建设部发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,其中鼓励成立经营住房租赁的机构提供专业化的租赁服务,探索建立支持经营住房租赁机构发展的融资渠道。

  该人士表示,长租公寓从微观方面对于稳定租赁双方关系、规范租赁市场有积极作用,而从宏观方面来说,对于培育和完善住房供应体系,解决不同需求居民住房问题有着重大意义。当然,各路风投资金风起云涌、互联网风生水起,也加速了这个行业的发展。

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