眼下最为热门的话题是什么？投资！人们最为关心的是什么？投资产品！而郑州市民王女士看到“30~50平方米小公寓，一个纯投资的理财产品……”这样的宣传广告后，果断地在这家房地产公司订购了一套小公寓。这也是她在对比了银行理财产品，加上股市大跌后选择的另一种投资方式，投资房产以后或租、或售的收益稳定远超过理财产品，所以说自己做房东还是不错的选择。

  理财师分析称，目前受投资理财市场形势的影响，近期理财产品的收益也不景气，如余额宝、理财通这些理财产品收益下跌至3%，让许多投资人不敢再“盲目”投资，加上现在许多房产开发商都推出了“精装小公寓，拎包入住，地铁旁，让资产保值增值”等营销宣传，让精装小公寓受到许多年轻人，甚至更多投资者的青睐，也让小公寓变身为一种理财产品。

  精装小公寓，变身理财产品

  随着楼市进入调整期，以及住宅限购松绑之后，资金量占用较大的商铺投资开始有所降温。看到不少商铺空置、退租，许多投资者不再往大的商铺上砸钱，而转投小公寓、小商铺。

  许多投资人说，股票不敢再入了，银行利率下调了，理财产品收益下降了，P2P不靠谱了……这样的“负面”信息，都让他们不知道如何行走自己的理财之路了。

  或许，由于是目前的经济大环境影响，不少投资者也像王女士一样，渐渐关注起了多功能精装小公寓这样的投资理财模式。记者了解到，投资者一般都会选购70平方米以下的精装小公寓，大部分都是作为投资来使用，或作为一个“临时”住所的跳板，等以后有钱了，或者结婚了再买个大房子，而这个小公寓以后还可以出租，自己当“包租婆”、“包租公”。

  “我退休后的工资并不高。再说理财产品收益也不如以前。”投资者刘先生称，他投资小公寓也是希望手中的资金能得到一定的升值，可以用于出租来获得一定的收入来源。

  而市民张女士则投资了郑州科学大道一家房地产公司开发的40多平方米的小公寓。虽然她已经有了3套房子，但感觉还是房产投资更稳妥一些，再加上周边小学、中学都有，“以后不愁租不出去”。她笑着说，而她在花园路附近投资的60平方米的一个小户型已经出租了，每月租金在3000多元，“等于以租还贷了”。

  张女士称，自从股票亏了20多万后，自己真不敢贸然再入市了，金融方面她也不在行，看着房子心里踏实。未来即使出手也容易，比较好变现。

  记者从郑东新区一家房地产了解到，他们开发的以小公寓为主，精装修，售价大约12000元/平方米。销售人员告诉记者，销售情况还不错，不仅可以住，还可以办公，虽然现在还有些偏僻，但未来这个地方也是一个集生活、办公于一体的舒适居住区。不过，客户中70%都是买来投资的。

  而业内人士认为，一方面房子变身理财产品是为了迎合现在的市场潮流，另一方面中小户型因为租金价值和房产增值价值的双重价值的增长，比一般的投资品更具优势。

  一位从事房地产的负责人说，现在，不少地产商也争推小户型，特别是近两年，推出来的还都是精装修的小公寓。“其实，这种小户型的公寓满足了不同人的需求。这样的房子你可以当办公室也可以住，还可以租。”这位负责人强调，这种小公寓，既能满足需要的人购买，更方便了投资者们的选择。现在进行小户型公寓理财的人真的蛮多的，其主要原因还是需求多，投资门槛低，收益当然也不错。

  投资小公寓，“稳”字当前

  “宝宝类”理财产品、银行理财产品、股票、基金……在这些投资渠道中，为何目前投资者又转向了投资精装小公寓理财呢。

  说起为何自己在郑州投资了两套小公寓。市民李先生称，他也关注过股市、理财产品，但相比较之后感觉股市风险太大，虽有高回报，但也存在着高风险；而现在的一些理财产品年收益率已经“破五”，“宝宝”类的理财产品收益率则在3%左右，不能满足自己的收益期望。再加上自己的资金并不多，想找到特别好的投资渠道也比较难，所以投资不动产是他的首选。

  而记者在一些租房、买卖二手房的网站上看到，地段好的话，一个20多平米的小公寓能租到500~700元/月，50多平米的能租到2000元/月左右，特别是东区新盖已经入住的楼盘和学区房附近，50平米能租到3000元/月左右。照此算下来，肯定比买理财产品要划算得多。

  同时，入市门槛相对较低的小户型，租金回报率不仅高于市场整体水平，也比入市门槛高的大户型单位要理想。有关研究数据显示，面积在30平方米以下的物业平均租金回报率最高，超过4%，而面积在150平方米以上的物业平均租金回报率最低，不到2.3%。

  虽说中国的地产已经过了猛涨的阶段，但还会保持一定的幅度向前发展。特别是一些大城市，需求量仍然较大。而对于投资者投资地产来说，其带来的收益持续且平稳，相对于金融理财产品，地产更实在。

  “虽然投资小户型公寓无法带来很高的收益。但这也是一种稳健的投资，是稳健型投资者理财的一种‘稳’模式。”理财师王峰说。

  根据需求投资公寓，注重区位和功能

  虽然商业地产比较火热，然而，热闹的营销并不是全部，商业地产的成交呈现出两极分化的态势。有业内人士表示，商业地产对地段、人气、升值潜力的要求很高，如果不具备上述条件，商铺、公寓等产品的销售就会遇冷。而买入后，后期的出租、经营不当，也会无人接盘。

  其实，在我们身边，不管你是走在路上，还是在手机上，网站上，都能看到各式各样的房产营销宣传广告，为吸纳投资者，不少开发商相继推出很吸引人的“0”首付、“0”月供等优惠促销活动。业内人士提醒说，受制于经济形势，地产的升温无法回到从前，所以对于投资者来说，也要谨慎。如果投资小公寓不仅要根据自己的需求来选择，还要注重周边的环境，以后的大发展，房子的功能。

  另外，更需要讲究房屋的功能结构。因为只有功能更多的房子在租赁市场中才更有竞争力。如果功能单一，那么竞争下去，能杀的只有价格，对于投资者而言，必然会受影响。

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