从加州阳光明媚的郊区到俯瞰曼哈顿天际线的崭新的公寓大厦，中国买家将现金投入美国住宅房地产。根据美国房地产经纪人协会的数据，中国目前是美国国内房地产的头号国外买家，另外根据房地产销售和分析公司RealtyTrac的数据，其中近一半采取现金支付。

2015年到目前为止，有46%的中国买家通过现金形式购买美国住宅，比十年前增加了229%。相比之下，现金支付占到总体成交额的33%，比十年前增加了65%。

RealtyTrac副总裁布鲁克明(Daren Blomquist)指出：“总体来看现金买家在房地产市场要比10年前占有重要得多的位置，对于中国的现金买家来说尤其如此，他们要比其他外国买家更愿意支付现金。外国现金买家帮助美国房价在过去的几年里升值，因为这些买家相比较通过传统融资渠道的买家，通常不会受到当地收入变化的影响。”

最近中国经济和股市的动荡导致更多的买家流入美国市场——以至于佛吉尼亚房地产公司Long & Foster最近开始与中国房地产上市网站Juwai合作。

Long & Foster房地产服务部门总裁里奇(Pandra Richie)表示：“我们看到各个年龄段的孩子所带动的中国买家的需求(一些孩子只有1岁)，他们依靠我们的团队来深入了解当地的地区，以及这些地区所提供的从小学至大学的教育水平。获得优质教育是中国买家最优先考虑的因素之一，我们从费城到里士满的市场区域都提供了一些最好的学区和大学。”

在截止到2015年3月的12个月里，亚洲买家占到美国房地产海外成交量的35%，他们在美国房地产的花费超过280亿美元。他们在高端市场一直很活跃，特别是在加州和纽约。

作为曼哈顿Brown Harris Stevens的房地产经纪人，斯隆(Kathy Sloane)最近刚参加完中国的一个房地产会议。

斯隆说道：“有很多中国公司参加。也有很多纽约的开发商参加了这次会议，他们想知道这些中国买家想要什么。中国买家在买房子的时候经常带着他们的孩子，他们是富裕的。他们想知道如何让他们的孩子进入当地的学校，如何为他们的父母获得医疗照顾。这是一些必须连带考虑的因素。”

有些人希望在纽约购买具有纪念意义的公寓，但肯定不是所有人都这样。但他们有着一个共同的购房欲望。他们往往喜欢新建筑，这在尔湾市(Irvine)、加州能够得到印证，这些地区的房屋建筑商正在向中国买家出售住宅，甚至为他们专门设计。

斯隆表示：“这些人不是‘资本外流’。他们想要改变自己的生活，并且因为各种各样的原因走出国门。”

教育、医疗和价格升值的承诺对中国买家都具有吸引力。直到现在需求也一直在增加，对大西洋[3.92% 资金 研报]中部这些成本更低的市场的需求可能会开始增加。在当今收紧的住房市场，现金具有明显的优势，显然中国买家意识到了这个。

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