在限购取消后，外来购房者正在加速流入合肥楼市。

来自安徽省清源房地产研究院的数据显示，今年上半年，合肥楼市外来购房者比例进一步飙升，达到38%以上。而这些购房者大多来自安徽省内其他城市。

在这一数字背后，是合肥楼市在安徽全省的一枝独秀局面。

“城乡发展差距加大，中心城市和一般城市的发展差距也在加大，区域发展不平衡状况正在加剧，安徽其他城市的房地产市场将面临严峻考验。”同策咨询分析师吴明表示对这种现象感到担忧。

合肥楼市的人口红利

合肥家园备案网提供的数据也显示，合肥上半年销售40791套房源，其中近四成是被安徽其他城市的人群所购买。

事实上，随着合肥市进入发展快车道，轨道交通、城铁、高铁、高架等城市建设工程如火如荼地开展，提升了整个城市的承载力的同时，产业集聚也为合肥带来了大量的就业人口。

“近年来，合肥积极实施工业强市、创新驱动、县域突破等战略，注重创新升级，实现了经济社会大发展、快发展、科学发展，主要经济指标大部分进入全国省会城市前十位。”合肥市委常委、常务副市长韩冰说。

对此，安徽社科院教授孔令刚表示，产业集聚才能带来就业集聚，就业集聚才能带来人口集聚，人口集聚则有利于房地产市场，外来人口在合肥购房比例的不断上升充分证明了这个问题。

“合肥近年来的发展吸引了一大批省内外出务工回乡创业者，城市的发展为房地产市场发展带来了持续的人口红利，合肥对周边的影响力和人口吸附力持续增强。”孔令刚说。

这种局面虽然让合肥开发商倍感兴奋，但一些开发商却敏感地嗅到了风险的味道。

禹洲地产合肥公司常务副总经理陈志刚表示，目前，合肥房地产市场的发展主要还是依靠人口红利，但这种局面不可能长久持续下去。所以对于开发商而言，后期仍将面临较大的转型压力。

但合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，即使人口红利不再，合肥还有改革红利可以弥补人口红利的不足，这对合肥房地产市场的发展是十分重要的。

区域发展待考

安徽省统计局公布的数据显示，今年上半年，安徽省房地产开发投资2017亿元，增长2.6%，低于全国2个百分点；商品房销售面积2637.5万平方米，下降5.7%，降幅比一季度收窄7.7个百分点；商品房销售额1412.6亿元，下降7.9%，降幅收窄5.9个百分点。6月末，商品房待售面积1879.7万平方米，增长27.2%，增幅比3月末回落3.2个百分点。

而在安徽省内，合肥楼市呈现一枝独秀的局面。安徽省清源房地产研究院的数据显示，今年1~6月，合肥房地产在安徽全省份额中所占比例极大。其中，房地产开发投资占全省31%，商品房销售占全省的50%，住宅销售占51.7%。

显然，同样身在安徽，开发商则几家欢喜几家愁。

“合肥楼市在安徽一家独大，外来购房人口占比38%以上，我们在乐观看待这些数字的同时，更应该看到数字背后透露出的区域发展不平衡信号。”安徽省清源房地产研究院院长李慧秋说，城市间差距进一步拉大，可能导致省内其他城市房地产市场的进一步萎缩。

对此，安徽省发改委主任张韶春表示，区域发展不平衡是安徽省经济发展面临的突出问题之一，但其本身是一个不断发展变化的过程，区域中心城市在聚集效应的另一面，也能起到对周边城市的辐射和促进作用。目前，安徽各区域正在落实国家规划，推动区域未来平衡发展。

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