毕业季初启动 酝酿租房高峰

近来，本市房产中介一派火爆交易场面，在二手房成交急剧回暖的当下，房屋租赁也有望重攀高峰。进入五月，毕业生租房季的先头部队正在积极入市，传统的“红五月”里，市场有望交出“租售两旺”的答卷。

毕业季搅热租房市场

春节以来，各大房产中介访客不断，遇到周末高峰时段更是要用“门庭若市”来形容。随着政策对改善端扶持力度不断加大，交易量的爆发式增长将更多目光汇聚到二手房买卖中。实际上，进入五月租房市场也在酝酿着一个新的交易高峰，而其背后的驱动力量正是高校毕业生。

在南开区某中介门店，高校应届毕业生小余表示，他和同宿舍的小徐近期正在为毕业后的住处东奔西跑，目前两人都已找好工作，希望提前出手合租一间，尽早完成由学校向社会的过渡。像小余这样的“未雨绸缪者”其实并不少见，走访部分中介门店时可以发现，尽管目前距毕业尚有一段时间，但租房毕业生的到访数量和带看次数均出现了小幅增长，这也意味着今年的毕业租房季已悄然启动。

5月租赁量有望小涨

4月，二手房成交量刷新纪录的同时，租房市场却出现下滑。“主要原因是因春节后大量外地上班族以及上学陪读租房等需求在3月份已集中释放，4月属于旺季后的正常回落，但月租金价格基本稳定。5月毕业季启动，预计租房交易量将出现环比小幅上涨”，我爱我家市场研究中心经理郭燕分析称。

数据显示，4月本市租赁市场成交量环比前一个月下滑了28.6%；月均租金价格环比上涨0.3%。其中，成交主力居室为两室，占据半壁江山；一室户型次之，占比为43%。成交面积方面，50-80平方米户型为主力，占比38%；50平方米以下户型占比31%。聚焦二手房交易相对集中的中心城区，4月成交量环比下滑了28.1%，月均租金价格环比上涨0.2%。其中，南开区成交占比持续领先，为32%，但该数据环比下滑了3.9个百分点，也是波动幅度最大的；其他各行政区成交占比波动幅度较小，约在1.0-2.3个百分点之间。

“毕业生租房的目标户型与上述市场表现较为一致，一居室、二居室占据了绝大多数。不同的是，他们在房屋位置的选择上有着显著特征”，某中介门店租赁业务相关负责人介绍。毕业生刚刚走出校园融入社会，出于对生活环境的熟悉和“依赖”，高校周边房源是他们寻找新家时最主要的目标。此外，因出行便利，地铁沿线也是毕业生热衷的板块。

高峰渐近租房需趁早

根据往年的毕业季经验，5月中下旬毕业生租房的咨询和成交数量将有明显增多，6月份则将迎来最高峰。

“毕业租房热潮来临，将促使部分热门板块供需矛盾突然加剧，因此短时间内会带动部分户型租金价格出现小幅上涨趋势，预计每套涨幅在100—200元之间。因此，建议近期有租房需求的客户尽早出手，避开租房旺季，为自己留有充足的时间，审慎挑选自己满意的房源”，郭燕同时判断，未来一段时间租赁市场将继3月之后迎来又一轮交易高峰，但由此引发的价格升高仅限于个别局部，并不会对整体市场形势造成明显影响。

记者 刘弘