经历了年初的“国八条”和合肥版“限购令”，很多市民可能都很关心2011年合肥的楼市将走向何方。合肥市房地产管理局副调研员、新闻发言人李慧秋在包河办证中心春季素质培训动员大会上，讲解2011年合肥房地产市场发展趋势。她表示，对合肥来说，2011年房地产市场调控力度会加大，楼市将会在调整中转型，写字楼和商业地产?将进入黄金时期。
“限购令”细则正在酝酿
春节前的合肥版“限购令”政策，无疑在合肥楼市的“池水”中扔下一块“大石头”，有争议，更多的是观望。
随后出台的“国八条”对各地的限购要求更为的严厉：对已拥有两套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房；其余的限购一套住房。
“目前正在研究对策，是根据‘国八条’修改还是出台‘限购令’的补充条款，暂时还不确定。”合肥市房地产管理局权威人士证实，房产部门正研究这个事。
李慧秋表示，国家要求房价上涨过快的城市必须立刻出台“限购令”。此外，中央政府会对地方政府严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任，“这也是以前都没有过的”。
彻底扎紧开发商“钱袋子”
尽管《合肥市商品房预售款监管实施细则》已经公布了，但就合肥来说，还在试点阶段，并未全面实行。
今年，为了保障市场正常发展，房地产开发企业的预售资金将会全面受到“管制”。预售资金监管系统一旦启动，购房者付出的首付款将不再揣进开发商口袋，而是存入一个专用账户。开发商如果是用钱来建房子，每笔钱都需要通过行政管理部门审批。
而在此之前，开发商倾向将这笔钱挪作他用，先还银行资金、拆借再到土地市场拿地、滚动开发等等，这样资金的周转率加大，使用效率提高，变相以“别人的钱”挣钱。
将预售资金监管起来之后，对部分资金链原本紧张的开发商来说无疑是雪上加霜。
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经历了年初的“国八条”和合肥版“限购令”，很多市民可能都很关心2011年合肥的楼市将走向何方。合肥市房地产管理局副调研员、新闻发言人李慧秋在包河办证中心春季素质培训动员大会上，讲解2011年合肥房地产市场发展趋势。她表示，对合肥来说，2011年房地产市场调控力度会加大，楼市将会在调整中转型，写字楼和商业地产?将进入黄金时期。
“限购令”细则正在酝酿
春节前的合肥版“限购令”政策，无疑在合肥楼市的“池水”中扔下一块“大石头”，有争议，更多的是观望。
随后出台的“国八条”对各地的限购要求更为的严厉：对已拥有两套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房；其余的限购一套住房。
“目前正在研究对策，是根据‘国八条’修改还是出台‘限购令’的补充条款，暂时还不确定。”合肥市房地产管理局权威人士证实，房产部门正研究这个事。
李慧秋表示，国家要求房价上涨过快的城市必须立刻出台“限购令”。此外，中央政府会对地方政府严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任，“这也是以前都没有过的”。
彻底扎紧开发商“钱袋子”
尽管《合肥市商品房预售款监管实施细则》已经公布了，但就合肥来说，还在试点阶段，并未全面实行。
今年，为了保障市场正常发展，房地产开发企业的预售资金将会全面受到“管制”。预售资金监管系统一旦启动，购房者付出的首付款将不再揣进开发商口袋，而是存入一个专用账户。开发商如果是用钱来建房子，每笔钱都需要通过行政管理部门审批。
而在此之前，开发商倾向将这笔钱挪作他用，先还银行资金、拆借再到土地市场拿地、滚动开发等等，这样资金的周转率加大，使用效率提高，变相以“别人的钱”挣钱。
将预售资金监管起来之后，对部分资金链原本紧张的开发商来说无疑是雪上加霜。
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