昨天下午5点,南京市房管局发布了一则新闻称,南京将从11日第二届“好房换购会”开幕日起,收购4000套住房用作廉租住房和拆迁安置用房。其中,1000套作为廉租住房,3000套作为拆迁安置住房。南京市房管局副局长郭宏定表示,具体的收购条件、收购方式等流程,政府将尽快出台完备的操作细则。
政府出手 收购4000套房源用作住房保障
“这次收购房源的范围非常广,无论是老百姓手中的房源,或是开发商没卖出的房产,只要是符合条件的,都可以收购。”南京市房管部门相关人士表示,收购计划将从本月起正式实施,先借助11日举行的第二届“好房换购会”这一平台,然后转变成为房管部门的一项长期工作。据介绍,收购的总数为4000套,其中1000套作为廉租房,3000套用做拆迁安置房。
南京市房管局副局长郭宏定昨天接受记者采访时表示,政府将会出台相应的收购细则,以方便操作。“具体包括收购房源的面积、价格等条件,会有一套完整的收购程序。还有房价的评估、操作规范,都会纳入其中。”郭宏定还告诉记者,收购来的房源肯定都用做保障房,其中廉租房的面积与价格会比较苛刻,拆迁安置房则相对宽松一些。他强调说,在国务院出台的住房保障文件中,明确规定了地方政府可以收购、租赁市场上的房源用于住房保障,南京也正在这么做。
收购方式 分为现金、要约和抵押三种方法
据了解,房管部门打算收购的这批房源,无论是新房还是旧房,只要符合政府提出的条件,原产权人或开发商又愿意,都可以收购。收购的方式主要有三种,即“现金”、“要约”和“抵押”,其中“现金”主要是针对用作廉租住房的收购,“要约”和“抵押”主要应用于拆迁安置房的收购。
记者从参与此次收购活动的一位人士处获悉,三种方式的操作流程已经初步拟定,将会在即将公布的细则中一并亮相。具体为:
现金方式:在换购会上登记的房源,如果符合政府公布的收购条件,那么将直接以现金的方式收购,用做廉租房的保障;
要约方式:同样是在换购会上登记的房源,符合政府的条件,将由政府提出收购,并支付一笔定金,然后签订协议,双方约定等政府需要的时候完成交易;
抵押方式:个人在换购会上将房源抵押给银行后,由政府做担保,抵押款交由买房人购买其他房源。一旦有拆迁项目时,政府将拿出该房源用于安置。
相关人士告诉记者,由于现有的廉租房均为50平方米以内,且都建在经适房小区里。因此根据房管部门的初步设想,收购用做廉租房的房源必须要符合“套型小、位置较好”的基本条件,面积有可能同样限定在50平方米以内,总价在30万元左右。“这都是财政掏钱收购的,价格不可能太高。不过即使按照这个条件,要想收购1000套也很难”,该人士如是说。