本报讯 “目前，关于不动产统一登记工作部里一直在推进，现在条例还在完善中，关于统一登记的试点已确定。”国土部一位官员表示。据调查了解，国土部已选择了南京（楼盘）、宁波（楼盘）、郑州（楼盘）等几个城市作为试点，今年年初上述试点城市已经将试点工作列入政府工作计划。

　　对二手房价起降温作用

　　被认为是降房价利器的不动产登记再一次确定了时间表。

　　3月10日，国土资源部部长姜大明在“两会”期间接受媒体采访时表示，今年要建立不动产部际联席制度，编制统一调剂，6月出台《不动产统一登记条例》。

　　国土资源部副部长徐德明介绍，目前国土部对不动产登记工作的推进进行了规划，将成立协调委员会，由国土资源部牵头，将相关部门集合到一起协调解决重大问题，并成立不动产登记局，建立不动产登记平台和网络登记平台。

　　此前，SOHO中国董事长潘石屹公开表示，不动产登记条例出台，将使房价大跌。业内人士分析，不动产登记尽管可以挤出部分二手房，降低二手房价，不过，其降房价作用可能被高估。

　　房产税等未必马上跟进

　　“住房财产登记肯定是不动产登记中的重要部分，我们先期启动的也主要是这一部分，”一试点城市国土局官员表示，“住房登记只是不动产登记的一小部分，此外需进行登记的还有土地、林地、海域等。”

　　“实际上，不动产统一登记并不会直接作用于房价，但是条例出台后引发的后续调控动作将有可能增加业主的持有成本。”北京（楼盘）一位房企高层表示。

　　“《不动产统一登记条例》出台后，手握多套房的业主一般会先考虑未来持有成本是否会增加，如果后期对持有多套房源的业主征税，那业主将抛出多余的房子。因此，二手房供给量会相应增加。”中国房地产学会副会长陈国强表示。

　　上海（楼盘）易居房地产研究院提供的数据显示，早在2013年初，国务院发文首次明确将出台《不动产统一登记条例》时，上海当月二手房存量就从131869套跃升至133073套，挤出作用明显。

　　“二手房源的增加，对于二手房价格肯定会起到平抑的作用。房源增加提供了购房者的选择面，同时会促使业主主动降价。”上海易居房地产研究院严跃进说。

　　“这要看其他政策的配合度，从目前来看，房产税的试点并不成功，因此即便实行不动产统一登记，房产税等相关税收政策也未必会马上跟进。”陈国强说。

　　住宅空置率将有权威数据

　　业内人士分析，不动产统一登记一旦实行，住宅空置率将有权威数据。

　　事实上，无论是国家统计局还是国土部门都没有公布过空置房数据。而类似的全国性数据近几年只出现过一次，即2010年国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零。

　　“实际上，政府主管部门也了解空置房对市场的影响，”北京市房协一位负责人表示，“但对于空置的概念，各界目前也没有统一，这也影响了这方面数据的调查和统计，如果不动产统一登记在全国范围内展开，这对摸清住房空置情况是有利的。” （华夏）扫描微信二维码、加入城市微生活，关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang），海南三亚楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！

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