本报讯　被认为是降房价利器的不动产登记已确定时间表。据悉,国土部已选择了南京（楼盘）、宁波（楼盘）、郑州（楼盘）等几个城市作为试点。

　　3月10日,国土资源部部长姜大明表示,6月出台《不动产统一登记条例》。

　　“关于统一登记的试点已经确定并安排下去了。”国土部一位官员表示。

　　据记者调查了解,国土部已选择了南京、宁波、郑州等几个城市作为试点,今年年初上述试点城市已经将试点工作列入政府工作计划。

　　“住房财产登记肯定是不动产登记中的重要部分。”一试点城市国土局官员对记者表示,此外需进行登记的还有土地、林地、海域等。

　　去年11月,国务院常务会议决定,将分散在多个部门的不动产登记职责整合由国土部承担。

　　不过,国务院同时规定,行业管理和不动产交易监管等职责继续由相关部门承担。这也意味着,虽然国土部门将负责指导房屋登记,但对交易进行监管的职责还是由住建部门来负责。

　　会降低二手房价吗?

　　此前,SOHO中国董事长潘石屹公开表示,不动产登记条例出台,将使房价大跌。

　　“实际上,不动产统一登记并不会直接作用于房价,但是条例出台后引发的后续调控动作将有可能增加业主的持有成本。”北京（楼盘）一位房企高层对记者表示。

　　“《不动产统一登记条例》出台后,手握多套房的业主一般会先考虑持有成本是否会增加,如果后期对持有多套房源的业主征税,那业主将抛出多余的房子。因此,二手房供给量会相应增加。”中国房地产学会副会长陈国强表示。

　　上海（楼盘）易居房地产研究院提供的数据显示,早在2013年初,国务院发文首次明确将出台《不动产统一登记条例》时,上海当月二手房存量就从131869套跃升至133073套,挤出作用明显。

　　“二手房源的增加,对于二手房价格肯定会起到平抑的作用。房源增加扩大了购房者的选择面,同时会促使业主主动降价。”上海易居房地产研究院严跃进说。

　　“从目前来看,房产税的试点并不成功。即便实行不动产统一登记,房产税等相关税收政策也未必会马上跟进。”陈国强说。

　　“黑灯率”会有权威数据吗?

　　业内人士分析,不动产统一登记一旦实行,住宅空置率将有权威数据。

　　事实上,无论是国家统计局还是国土部门,都没有公布过空置房数据。而类似的全国性数据近几年只出现过一次,即2010年国家电网公司在全国660个城市的调查显示,有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零。

　　一位不愿具名的业内人士表示,实际上,近些年随着经济适用房转商品房性质的5年期限渐渐满足,很多经转商的政策性住房也进入二手房销售市场,这其中甚至有5年内都没人住过的房子。

　　“实际上,政府主管部门也了解空置房对市场的影响。”北京市房协一位负责人表示,“但对于空置的概念,各界目前也没有统一,如果不动产统一登记在全国范围内展开,这对摸清住房空置情况是有利的。”

　　据华夏时报

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