近期有消息称，46个限购城市之一的浙江温州（楼盘）已经悄然松绑限购令。原本不可以购买第二套住房的本地和非本地户籍人士，被允许购买二套房，但贷款的首付比例较高需六成以上。房地产业内人士分析认为，今年以来的宏观调控其实已出现微妙变化。

　　温州市限购政策早有松绑动作

　　据上证报报道，记者13日致电温州某大型楼盘售楼处咨询，自己是上海（楼盘）户籍，在温州已有一套住房，是否可以购买第二套。销售人员表示，非温州户籍人士可以购买二套房，且不需要一年以上纳税证明，“但贷款的首付比例较高，需要房款总价的六成以上。”

　　显然，目前温州市实际执行的限购政策已经有所突破。值得注意的是，上述开发商称，温州执行前述宽松限购政策，并非最近几天的事情。一家在温州有开发楼盘的上市公司高层也表达了类似观点：“这其实是个不是新闻的新闻。”也就是说，温州在没有明确公布政策文件的情况下，早有松绑动作出现。

　　关注“温州类型”的限购城市

　　目前值得关注的是更多“温州类型”的限购城市。比如舟山（楼盘）、珠海（楼盘）、金华（楼盘）、宁波（楼盘）等这些非省会的限购城市，都可能在城镇化和“有保有压”调控思路下，成为限购松绑的“潜力”城市。

　　房地产业内人士看来，今年以来的宏观调控其实已出现微妙变化，“地方楼市调控松紧程度的判断标准是房价控制情况，而非一刀切。”也就是说，对于房价上涨过快的城市，将更加严格地执行包括限购在内的各种调控措施，而对于一些供给过大，需求不足，销售不畅的三四线城市，将给予一定的扶植，其中就包括对限购政策的低调松绑。

　　一位接近住建部的权威人士表示，其实对楼市的调控思路已出现有保有压的思路。对于北京（楼盘）等房价过快上涨的城市，限购仍将继续严格执行。

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