曾经贷款买过一套小户型，如今需要购买一套改善型自住房却不得不面对首付六成、利率上浮10%的严苛政策。对此，银行人士建议，若首套房使用商业贷款，二套房不妨使用公积金。

　　5年前，刚参加工作的小刘申请商业贷款购买了一套小户型住房，并享受到7折优惠利率。如今，因老婆已怀有身孕，小刘打算再贷款买一套大点的住房，迎接孩子的出生。然而，现阶段对于二套房的六成首付和1.1倍利率政策却让他有些捉襟见肘。

　　其实，类似小刘这样的情况不在少数。记者随机采访发现，不少年轻人参加工作不久都曾贷款买过小户型，婚前或婚后面临换房需求，却要被执行二套房贷政策，购房压力大增。

　　对此，有银行人士建议，对于单位缴纳了住房公积金的市民，购买第二套改善型自住房时不妨申请公积金贷款。目前的政策规定，首次使用公积金贷款购买家庭第二套房，若是纯公积金贷款（公积金缴存额可满足贷款需求），可首付3成，按现行的公积金利率（4.5%）贷款；若是商贷和公积金组合贷款，则要首付6成，商贷部分执行1.1倍基准利率，公积金部分执行公积金利率。以一套价格100万元的房产为例，若能申请到70万元公积金贷款，购房者只需首付30万元，且按公积金利率4.5%还贷，按贷款年限30年计算，月还款额3500多元，总利息为57万余元；若申请不到70万元公积金贷款，则需首付60万元，余下40万元由商贷和公积金组合贷款，按商贷和公积金各贷20万元计算，同样是贷30年，月还款额（商贷+公积金）约为2400元，总利息超过45万元。相比之下，使用商业贷款购买，30年贷40万，月供超过2700元，总利息近58万。

　　（记者 李彦）扫描微信二维码、加入城市微生活，关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang），海南三亚楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！

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