■提高二套房贷款首付和贷款利率 ■出售自有住房征收20%个税

　　■地级以上城市实现住房信息联网 ■省级政府稳定房价不力将问责

　　本报讯 国务院办公厅昨日下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》）。《通知》指出，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，出售自有住房征收20%个税，地级以上城市实现住房信息联网，省级政府稳定房价不力将问责。

　　《通知》主要分六个方面：一是完善稳定房价工作责任制；二是坚决抑制投机投资性购房；三是增加普通商品住房及用地供应；四是加快保障性安居工程规划建设；五是加强市场监管和预期管理；六是加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。

　　在坚决抑制投机投资性购房方面，《通知》具体提到，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据当地新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。另外，税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。

　　对此，方正证券(601901,股吧)宏观策略首席分析师汤云飞昨日晚间接受记者采访时表示，“现在具体哪些城市提高二套房首付款比例和贷款利率还没有公布，而且首付比例提高多少，是六成提到七成，还是更高，还不清楚，贷款利率也是如此。这都有待后续相关城市政策细则的发布。”

　　北师大房地产研究中心主任董藩昨日直言，此举明显是针对北京（楼盘）等最近房价上涨热点城市。上海（楼盘）易居房地产研究院副院长杨红旭认为，此次“国五条”细则出台非常重要，首先，限购进一步升级，明确了统一标准；其次，二手房的个人所得税，由交易总额的1%-2%，从严按差额的20%征收；第三，少数高房价城市，将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，上述三点具有新意。

　　“此次以国务院办公厅名义下发，而非部委分头行动，规格较高。动作有点大，对市场的影响肯定是利空的，但市场降温需要一个过程，预计今年二季度开始成交量会影响，三季度价格会有变化。”杨红旭认为。

　　而汤云飞则认为，“‘国五条’细则在此前市场中已有所传闻，现在国务院公布只是消息兑现而已，实际对市场的影响并不是很大。据我所知，目前很多购买二套房的人已经是全款支付了，提高首付比例和贷款利率对其作用并不大。房地产市场价格主要是由刚需推动起来的，结婚买房的人对房子的需求还是很大的。另外，在A股市场上，近两周房地产板块由下跌逐步走向企稳，甚至在前几日出现了上涨，这也在一定程度上反映了市场对房地产调控的预期。 ”记者 陈慧扫描微信二维码、加入城市微生活，关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang），海南三亚楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！

关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang）