施辛易

扬州市财政局、房管局联合发文奖励个人买房

　　三亚房网地产消息 5月7日，扬州市财政局、扬州市市房管局联合出台通知，对个人购买成品住房进行奖励。扬州至此成为继成都、佛山、芜湖、重庆松绑房产政策后的又一地方政府。21世纪不动产区域分析师黄河滔就此对三亚房网网表示，以前车之鉴来看，该住宅新政“凶多吉少”。但此举再度表现出地方政府地方政府财政压力日渐增大，地方政府与宏观政策间的博弈意味将日益浓重。

　　根据扬州市财政局、扬州市房管局出台的文件，此次扬州新政将从2012年7月1日起执行，执行期暂定为一年。购房人须在商品房买卖合同签订之日起3个月内，向所购房屋所在区负责发放的部门提出申请。凡是申请奖励的成品住房，必须为个人在本通知执行期间从房地产开发企业新购买的、且在商品房销售许可证中载明为成品住房的商品住房。购房时间以商品房买卖合同备案时间为准。

　　奖励政策方面，扬州对个人新购买的成品住房，建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款6‰的奖励；对90平方米以上、120平方米以下的，给予所购房屋合同价款5‰的奖励；对120平方米及以上、144平方米以下的，给予所购房屋合同价款4‰的奖励。而“房屋合同价款”仅指房屋本身价款，不含车库、车位、公共维修基金等价款。

　　此举一出业内哗然，去年年底及今年年初，部分地方政府接二连三为房地产宏观政策“松绑”后被叫停。扬州新政又将前路几何引得多方揣测。

　　21世纪不动产区域分析师黄河滔表示，对扬州新政是否能够实施“并不看好”。他表示，2012年开始，住建部及国务院几次会议都反复强调要巩固房地产调控成果，将继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的的政策措施，促进房价合理回归。而扬州此举看似有限，但“加速推进成品住房开发建设不是松绑政策的理由”，并且，扬州新政实质覆盖了所有类型购房需求，而非完全针对刚需，他指出，扬州新政“触及了宏观政策红线”。

　　自2月芜湖免契税补贴买房新政被紧急叫停后，时隔仅仅3个月，地方就再现楼市政策松动现象，黄河滔表示，这再次表明长达2年多的楼市调控对地方政府财政压力日渐增大，地方政府与中央政策间出现深度博弈的意味浓重。北师大房地产研究中心主任董藩发微薄直言地方政府“一定会求变”，不仅各种刺激措施在各地蔓延，还“约谈”开发商帮忙买地以渡难关。

　　事实上，受宏观调控不断影响，信贷日益紧缩，去年下半年，扬州市住宅市场销售已持续低迷，商品住宅单月销量连续6个月在10万平方米以下，为五年来同期最低。而2012年1-4月，扬州市区批准预售面积商品住宅32.12万㎡，同比下降47.61%。同期商品住宅合同成交31.56万㎡，同比大降了36.79%。此次新政，市场人士认为属扬州市的“无奈之举”。

各地方鼓励买房政策被叫停大事记

　　图表来源：21世纪不动产

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