利率上调将对冲房价降幅

　　建议首套房贷利率恢复为基本利率

　　“首套房利率如果上调的话，将对冲已经出现的开发商降价，因此，建议明年在抑制房价过快上涨基调不变的基础上，相关部门应适当考虑对自住购房需求贷款利率恢复到基本利率，将外地人限购政策适当调整等等。”昨天，北京市房协秘书长陈志对本报记者表示。

　　“在楼市调控取得一定进展后，我们必须考虑明年的外部和内部经济环境，适当调整过度从紧的政策势在必行。”北京市房协秘书长陈志认为。他表示，调查显示，调控政策使得部分刚性需求无法满足。“目前北京市的商品房成交总量中，首次置业已经占到90%以上，投资投机需求已经完全消失，在这样的情况下，相关部门应适度微调从紧的调控政策。”

　　陈志表示，在“大方向不变”前提下，具体调整政策可以包括：将现行1.1倍利率的首套住房贷款政策适度调整为基准，此外，还可以考虑将外地常住人口的购房标准从现行的五年以上连续社保或完税证明调整为“三年以上连续社保、完税证明”或“累计五年以上社保、完税证明”。

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