昨日，武汉市房管局正式发出通知，今日起调整住房“限购”政策：已拥有1套住房的本地家庭、能提供本地1年纳税证明或社保缴纳证明的外地家庭，限购一套住房（包括新建商品住房和二手住房）。

　　结合实际情况，在严格落实“国八条”基础上，武汉市出台了一揽子实施细则。暂定对已拥有2套及以上住房的本地户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）、拥有1套及以上住房的非本地户籍居民家庭、无法提供1年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停向其出售住房。

　　新“限购令”除将限购内容扩大到二手住房外，还将范围扩大到武汉市6个远城区。另外，商业银行原有对二套房首付六成、利率1.1倍等“限贷”措施，也依然有效。

　　今后，购买新建商品住房，由资料核验、资格核查、网上签约、合同备案、产权登记等环节组成。购买二手住房，由网上预签、资料核验、资格核查、告知查询、合同备案及收件办证等环节组成。具体流程可上武汉市房管局网站查阅（http://www.whfg.gov.cn）。

　　房管部门表示，开发企业在出售住房时违反规定，未履行告知和审核义务，或与购房人串通、提供虚假证明的，一经查实，将严肃查处。因购房人提供虚假证明的，由购房人自行承担一切法律和经济责任。

　　解读新版“限购令”

　　先卖后买不受限子女成年可再买

　　昨日，新“限购令”新闻发布会上，结合“国八条”要求，武汉市房管局相关负责人对实施细则进行了详尽解读。

　　成年子女可单独购房

　　“限购令”以家庭为单位，对已成年、尚未分户的子女，如何对待？

　　房管部门表示，家庭有成年子女的，购房不受家庭其他成员限制，成年子女最多可购买两套住房。如果一个家庭有一个成年子女，最多可拥有4套住房。

　　卖房后还可再买房

　　本地家庭禁购第三套房。如果手头已有两套房，卖掉其中一套，还能再买一套吗？据了解，新“限购令”以家庭实有住房为准，即使卖掉多套房子，只剩一套，还可以再买一套。

　　二手房首次纳入限购

　　将二手房纳入限购范围，在很多人意料之外。房管部门表示，此举是严格按国家要求执行，以免投资人集中炒作二手房。此外，对外地人买房，首次明确了需提供相关缴税证明的时间，最低为“一年”。

　　商业地产“网开一面”

　　在实施细则中，未提及商铺、写字楼等商业地产。这意味着，在住宅全面“限购”下，商业地产将成为楼市热钱的最大出口，武汉商业地产项目的热度或有增无减。

　　境外个人购房只限一套

　　境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料外，还应提供有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明；境外个人名在境内无其它住房的书面承诺。

　　武汉将公布今年房价控制目标

　　“国八条”的内容之一，是要求各地公布年度房价控制目标。武汉房管部门介绍，根据武汉经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，该市正在制订今年新建住房价格控制目标，将报武汉市政府同意后向社会公布。今后，房价调控将首次有一个明确的数字指标。

　　“限购令”没有终止时间表 武汉房价今年将现“稳中有调”

　　多位业内人士分析，新版限购令“史上最严”，且没有终止时间表，将给楼市带来严重打击，在销量下滑之后，房价将出现一个回调过程，但大幅降价的可能性也不大。

　　销量下滑已成定局

　　去年，外地人在武汉买房占到五成，新“限购令”实施后，外地人最多买一套，或不能买，这大量外地需求将被挡住。同时，本地买三套以上的投资客也被抑制住了，剩下的只有刚需和改善性购房。

　　清华颠峰总经理高新祥认为，新“限购令”将造成购房者暂时性恐慌，楼市成交量会明显减少，第一季度、二季度销量将下降。一直到下半年，销量才会有所反弹。

　　房价暂难大幅下降

　　亿房网运营总监万迅表示，新“限购令”表明了政府决心，房价上涨脚步肯定会趋缓。不过，会有多大降价幅度还不好说。武汉正处在大规模城市建设之中，房价在全国只排名33位，并不在第一阵营，房价大幅下降可能性很小。

　　武汉市房管局相关负责人表示，希望房地产市场保持平稳，尽量避免大的波动，最好是“稳中有调”；目前，房价走势无法预测。

　　郊区楼盘最先挺不住

　　“限购范围扩大，一个直接后果就是郊区楼盘将先期降价”。中兴地产总经理陈海峰表示，购房人将把有限的购房机会，来买相对便捷、稀缺的城区房源，房源多得多的郊区楼盘，将最先受到冲击。

　　陈海峰说，因为房源多且集中，每次遇到大的调控，郊区楼盘受影响总是最大。到5、6月份，郊区楼盘的降价行动，将会变得很明显。

　　商业地产将持续火爆

　　思锐副总张敏分析，从政策层面上来看，此次限购的范围是在新房和二手房市场，对商业地产没有明确要求。大量资金从住宅市场退出后，将会使商业地产更加火爆。

　　亿房网运营总监万迅则透露，商业地产“火上加油”，已经引起税务部门重视。目前，武汉税务部门正在制定商业地产相关税收政策，会进一步提高商业地产税额，但是具体税收额度和收取方式尚不清楚。

　　抢搭末班车 交易窗口昨现过户长龙

　　昨日，新“限购令”落地消息一出，许多购房者纷纷抢打时间差，急办过户手续，武汉房地产交易中心出现罕见的排队长龙。

　　当天，听说二手房也被“限购”，许多受限购房者还是赶到交易中心排队抢办过户手续，该中心相关负责人介绍，执行二手房“限购令”的时间节点，以交易窗口收件为准，因此一些二手房购房者赶到窗口排队。

　　现场等候办理过户的王先生告诉记者：“上周营业税调整全面落地后，税金一下多出3万元，我还正在犹豫是不是终止交易。可现在购买二手房也受限，所以赶紧过来办手续。”

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