证券时报记者 张达

　　继1月26日新国八条出台后，北京版新国八条落地细则有望近日出台。作为去年第一个执行楼市限购政策的城市，这次北京升级版限购令值得关注。

　　据了解，新国八条出台后，上海、青岛已经落实了本地居民第三套、外地居民提供纳税社保证明者第二套以上限购的政策，北京可能成为第三个落地新国八条细则的城市，并且从以往的经验看，北京的落地细则可能会比中央的政策更加严厉。

　　除了严格落实新国八条中的信贷、税收等政策外，北京中原地产分析认为，京版新国八条中升级版的限购令可能以2010年5月1日为时间点，只查存量，在2010年5月1日以后没有买过房，目前名下只有一套房的北京户籍或没有房产的外地户籍，即使贷过款也可以再买一套。而去年5月1日以后已经购买过房产的家庭将不得再买房。对于在2010年5月1日前已经有一套小房产，现在有改善型需求的购房者来说，可以先卖掉小户型，这样有利于缓解目前市场上小户型的紧缺，也可以消化市场上部分改善性需求。

　　2010年5月1日，北京率先执行限购细则，落实了单一家庭只能新购一套房的政策。半年后，厦门、上海、杭州、宁波、深圳等15个城市相继出台相关政策。今年1月以来，郑州、太原、武汉等二三线城市也出台了限购细则。目前已有26个城市出台了限购令。

　　今年1月26日，新国八条明确要求，直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬前出台住房限购实施细则。而已采取住房限购措施的城市，凡与新限购政策要求不符的，要立即调整完善实施细则。这意味着京津沪渝4个直辖市，大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，再加上27个省会城市，总计有36个城市需要在近期出台或更新住房限购政策。

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