房地产调控新政出台3个月后,北京市的个人住房贷款也连续3个月环比降幅超过40%。央行营管部昨天公布的7月份北京市金融运行数据显示,当月个人住房贷款环比大降93%。数据显示,7月份,北京市金融机构个人住房本外币贷款增加1.6亿元,而在6月份此数据约为24亿元。

　　“涉房”贷款增量从首位退居第五

　　数据:7月份,北京市人民币贷款增加164.7亿元,前7月累计增加2234.1亿元,余额同比增速13.6%,比上月提高1.7个百分点,比上年同期下降12.5个百分点。

　　从新增贷款投向看,房地产业从以往的首位退居到第5位。7月份中资金融机构新增人民币贷款前5位的行业分别是:批发和零售业增加109.5亿元,交通运输、仓储和邮政业增加97亿元,水利、环境和公共设施管理业增加29.4亿元,租赁和商务服务业增加22.7亿元,房地产业增加10亿元。

　　解读:北京中原三级市场研究部总监张大伟认为,金融贷款在房地产领域收紧已经非常明显,这影响了开发商只能通过自筹资金弥补,增加了开发商的资金利用成本和难度。张大伟透露,目前有消息称监管层可能调整开发商预售款的管理,要求专款专用,而不能挪作开发款,这将进一步考验开发商的资金链。

　　银行人士昨日表示,目前银行对房地产开发商的贷款审批非常严格,即使是关系很好很大的长期客户,也视其具体项目而定。该人士表示,现在做房贷业务的信贷员差不多都没什么业务量,银行也转移重点,近期在大力推车贷、抵押贷等其他消费类贷款。

　　与此同时,专家表示,在房地产紧缩新政的影响下,从房地产业被“腾挪”出来的部分信贷投放,将会主要流向交通运输、批发零售以及基建类等项目,同时部分投向中小企业用于短期贷款。

　　7月份个人住房贷款环比大跌93%

　　数据:7月份,北京市金融机构个人住房本外币贷款增加1.6亿元,而在6月份此数据约为24亿元,这意味着7月份个贷环比大幅下降了93%。其中,7月份新建住房贷款减少3.8亿元,同比多减少33.6亿元;二手房贷款增加5.4亿元,同比少增51.8亿元。

　　解读:银行人士介绍,新建住房贷款一般是在签订销售合同后1—2个月内才开始发放,因此7月份的新建住房贷款反映的是5月、6月新房成交情况。数据显示,5月、6月北京市住宅成交量为4028套和3618套,为年内成交最低的两个月。张大伟认为,住房个贷全面回落主要原因就是,成交量下滑、贷款难度加大、房价下调。

　　中易安房地产担保北京营业部总经理宛玉敏透露,目前购房用途的抵押贷款已经暂停向“第三套房”的购房人发放,而在抵押贷款未收紧之前,还有不少投资客选择一次性付清房款,然后再拿房产证来做抵押贷款,最高能够拿到评估价格的七成左右,现在此类贷款已经全部叫停。据记者了解,目前北京市所有商业银行均已暂停了三套房的贷款。

　　张大伟认为,随着新政逐步深化,在随后的三、四季度,二手房市场将依然处于低迷态势,交易量仍将在下行通道上徘徊,交易价格仍有一定的下调空间。

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　　7月份北京活期存款减少104亿元

　　本报讯 7月末,北京市金融机构人民币存款余额59873.1亿元,当月减少295.5亿元。其中,人民币储蓄存款当月减少85.2亿元,人民币企业存款减少603.4亿元。

　　在人民币储蓄存款中,活期储蓄存款7月减少104亿元,定期储蓄存款7月增加18.8亿元。同期,人民币企业存款中,企业活期存款减少272.6亿元,企业定期存款减少330.7亿元。

　　中央财经大学教授郭田勇表示,居民和企业的存款减少主要是因为目前利率水平较低,考虑到CPI的因素,已经连续三个月实际利率为负,导致居民和企业的存款意愿不强。

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