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“十一”长假前三天广州楼市成交同比增55%

发布时间:2015-10-05  来源:羊城晚报  点击:
 

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“十一”长假过半,广州楼市收金几何?据网易房产监控阳光家缘数据显示,2015年国庆黄金周前三天广州全市一手住宅网签348套,同比增加55%。不过,羊城晚报记者发现,随着前天台风“彩虹”带雨过境,多多少少浇冷了广州楼市,看楼的人气和买气明显不如国庆头两天。虽然地产商为吸引买家铆足了劲,猛洒优惠折扣的“红包雨”,但“彩虹雨”给十一黄金周“成色”依然带来不确定性。

 

3天广州楼市成交均价同比升9%  

 

网易房产监控阳光家缘数据显示,2015年“十一”黄金周前三天(10.01-10.03)广州全市一手住宅网签348套,和去年“十一”黄金周前三天的225套相比,同比上涨55%,网签面积38018平方米。

 

全市11区之中,仅从化、白云和荔湾三区成交出现下降,其他区域均呈现上涨的趋势,其中,黄埔区的成交上涨幅度最大,同比暴涨450%至44套。值得注意的是,新黄埔区于9月1日正式挂牌,一方面将原萝岗区直接拉入中心六区行列,同时在“刚需天堂”科学城板块的带动下,新黄埔房价也成为中心区的罕有价值洼地,从而受到购房者的热捧。

具体分区来看,“十一”黄金周前三天成交量前三甲依次为增城(84套)、花都(56套)和番禺(47套)。若把全市分为中心六区和外围五郊区,中心六区成交量从去年的36套上升至今年的83套,同比上涨131%;外围五郊区同比上涨40%至265套。

 

成交逐日递减有原因 

 

羊城晚报记者注意到,黄金周前两天(10月1日和10月2日)成交均超过百套以上。其中,“十一”黄金周首日,荔湾、萝岗、南沙、花都等板块一手楼盘迎来不少看楼客,即便每平方米售价万元以下的萝岗中新知识城“刚需”板块,不少住宅盘也是人头攒动。

 

但10月3日开始成交未破百,一来受台风“彩虹”外围环流影响,广州天色骤变,下午下起了雨,“来看示范板房的市民明显减少了,”天河某全新别墅项目的保安告诉记者,国庆头两天楼盘前停满了私家车,为疏导嗓子都哑了,这两天基本可以任意停。

 

也有行家表示,3日、4日成交量减少跟楼盘开售时间有关,“不少楼盘都选择1号、2号开盘,逐日递减也就不足为奇了。”

 

无明显升价迹象

 

网易房产监控阳光家缘数据显示,成交均价方面,“十一”黄金周前三天广州全市一手住宅网签均价12591元/平方米,同比去年的11511元/平方米上升9%。

 

羊城晚报记者发现,成交均价排名第一的是越秀区的东山上品,网签1套,成交均价为47458元/平方米;排名第二的是天河区的嘉裕公馆,网签1套,成交均价为47128元/平方米,排名第三是越秀区的御东雅苑,网签1套,成交均价为41437元/平方米。可见地段仍强力主导着价格走势。

 

不过整体而言,开发商依然以让利走货为先,市场也几乎没有任何明显升价的意图和迹象。中心六区成交均价从去年的20882元/平方米降至今年的19559元/平方米,同比下降6%;外围五郊区从9775元/平方米上升至10443元/平方米,同比上升7%。

 

全市11区之中,房价同比降幅最大的区域为黄埔,房价从去年的19808元/平方米降至11829元/平方米,同比降幅达40%。可见房价的下跌助推黄埔成交量上涨,成为今年最热门的区域。

 

事实上,国庆楼市的优惠“红包雨”还是比较诱人的。黄金周期间记者采访楼盘发现,满眼尽是“加推折上折”、“一口价单位”。如敏捷地产就趁双节推出今年最大力度的特惠活动,其位于增城的绿湖国际城推出1万抵88折的优惠促销,地铁精装洋房售价6000元/㎡起,不限购不限贷的LOFT公寓仅售9800元/㎡起;敏捷地产首进白云区的项目——敏捷.科创中心,只需“8”字头起,而该项目周边的住宅,普遍起价2万元/㎡起。而越秀地产的越秀御珑苑则享十万抵五十万优惠、越秀可逸江畔国庆限时2万抵96折。

 

 

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