五月海南，天气已热，楼市热情也日渐高涨。与股市近日走势跌宕起伏相比，楼市成交单边上扬，尤其体现在一线城市。日前众多媒体对房市的热点话题聚焦在政策面是否会进一步宽松。这种期盼一方面蕴含着市场期待，一方面也是对决策层一种试探性的促动。日后能否验证，或许可从中国社科院城市发展与环境研究所5月7日发布的2015年《房地产蓝皮书》中窥见一丝端倪，里面主要阐述一个意思：今年房地产市场总体上要好于去年，但房价大幅上涨可能性不大。再简单些考量，可以理解为：政策无论宽松到哪一个尺度，楼市不能缺少两个字：稳定。

    “3·30”新政已经满月，从央行降息、降准，二套房首付比例降低、购房入户放宽等系列政策刺激着整个海南楼市，房地产市场利好声音不断，回暖动力增强。

    海南楼市行至“五一”，积蓄的市场助力开始聚合。海南日报记者采访中发现，“五一”成为今年楼市走高的爆发点。稳增的市场态势下，开发商推货积极，营销再度发力，再加上特价房等高性价比房源的出现，购房者开始积极入市。

    开发商：营销发力

    作为一个传统的楼市营销节日，“五一”是海南房企发力的节点。然而，今年的五月楼市因新政的“红利”效应凸显，在第一周就实现了“开门红”。

    海南开发商纷纷铆足劲推出开盘、新品推出、特价房等活动，发送诱人的促销“红包”，海南楼市迎来今年第一轮高峰。

    怡和·湖城大境、广物·雅拉湖畔等新房源进入市场，在五月的第一周得到集中释放，其频繁推出的各色营销活动则是直接拉动了消费者的热情。

    在“五一”期间，本报记者粗略统计，海南各大楼盘举办了20多场营销活动。雅居乐清水湾的番茄节、雅居乐月亮湾的风筝节、恒大海口文化旅游城的“70、80年代回忆录”、“致大家曾经燃烧的青春”暖场活动、广物·雅拉湖畔开盘明星演唱会等活动精彩纷呈。

    此外，怡和·湖城大境营销中心华丽盛启暨首届湖畔缤纷花语季盛放全城，现场主办方精心的节目好戏连台，包括海南本土有名气的歌手乐队现场献唱、舞狮表演、舞狮踩青、幸运抽奖等环节。

    “3·30新政”后，各类政策组合效果已经凸显，市场信心逐步增强，随着政策效应的进一步发酵，多个楼盘在五月头一周的营销发力均收到预期效果，对随后的消化存量、新品热卖也有了更大盼望。价格多保持平稳状态。

    购房者：积极入市

    “五一”期间，海南绿地城主打儿童牌，节假日期间，“小小警察局”、儿童烘焙坊、“cosplay变形计”等职业体验让小朋友在劳动节亲身体验大人的世界，提前感受各种职业精彩，营销活动吸引了大量的购房者前往看房。

    “‘五一’当天售出28套商品房，延续了4月的旺盛态势。”绿地海南事业部徐晓东说。

    此外，无论在怡和·湖城大境、广物·雅拉湖畔的新楼盘的开盘现场，还是在雅居乐清水湾、恒大海口文化旅游城、蓝城一号等楼盘营销中心，到处可见人山人海的景象。

    怡和·湖城大境项目相关负责人指出，前期市场的政策叠加，本身就拉高了各方对市场的期待，加上“五一”端口，开发商纷纷推新货，推高性价比的特价房源，有购房需求又有空闲时间的购房者当然欣然探市。

    “节日期间优惠多，而且还有更低的折扣，现在房产新政也一个接着一个，早就想买房了，但一直等到节日我才出手的。”儋州市民郑先生如是告诉记者。

    广物地产海南公司副总经理刘东鑫说，受“930新政”、“330新政”、“营业税五改二”以及降息、降准等政策效能的叠加影响，买家的观望、犹豫情绪明显减弱，入市意愿大幅增强。

    事实上，楼市在利好的政策的助推下，五月第一周楼市成交量也有所放大。5月2日，广物·雅拉湖畔对外公布飘红战绩，开盘当日来到现场的有近1000名客户和超过5000名儋州市民，开盘2小时内取得约1亿元的成交额，创造儋州楼市开盘热销纪录。

    各大楼盘频繁推出的精彩活动，更增加了购房者看房的趣味性和热情，让五月的海南楼市收获了一个实实在在的开门红。