3月12日，全国政协委员、北京林达集团董事长李晓林在采访中表示，受改善性住房需求，也就是弹性需求影响，预计2019年房地产市场将会“升温”。消息一出，侃房哥十分震惊，楼市到2019年也就是四年以后才升温？侃房哥表示并不认同以上观点，认为全国楼市将在1-2年内回暖。

李晓林2019年楼市回暖论理由如下：

“2020年，我们中国的人均收入将翻一倍，老百姓手里有钱了，有些人就可能去买房。比如现在住100平方米的房子，到时候可能换个150平方米。”

李晓林预测，2019年，中国的房地产市场将会“升温”。从目前公布的数据看，我们现在人均的居住面积是30平方米，预计到2020年，中国的人均居住面积会达到50平方米。届时，中国房地产业将会进入下一个发展阶段。

“我研究过弹性需求，也就是改善性住房需求，随着收入增加，百姓就可能换更大的房子，这就是弹性需求。下一轮的房地产市场，不是靠刚性需求拉动，而是靠弹性需求来拉动。”李晓林说。

侃房哥认为，就算2020年中国人的人均收入翻了一倍，很多人还是买不起房，因为房价在这四年中也在上涨。

另外，李克强总理在两会政府工作报告中指出要“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”加上限购、7090等政策逐渐退出舞台，开发企业更加自由，势必将根据房地产需求特征进行调整。由于项目开发周期大多为1-2年，所以侃房哥预测，全国楼市将在1-2年内回暖。

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