今天侃房哥发现，房产新闻上《不动产登记暂行条例》的“出镜率”颇高，说明《条例》的颁发以及以后的实施，对我们的生活带来着一定影响。侃房哥认为，对不动产进行统一登记，将使政府更容易查明哪些人拥有多套住房并征收房产税，官员会抛售房屋，因此造成供给增多的局面，从而对房价产生重大影响，再配合之前930等一系列政策的实施，相信距房产大佬们对房价的预言成真已为时不远。

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如若房价下降，房产中介逐渐火爆起来当属大势所趋，而对大多数的家庭而言，到中介买房就如同搞财产清算，有多少家底，先端出来晾晾，犄角旮旯的真金白银都合计完了，再开始低三下气的刷脸卡筹钱。说到底，不背一屁股饥荒你好意思管自己叫“房奴”吗？但是，诸位“房奴”们，大家是否知道自己支付出去的每一笔帐看似明码实价，实则潜流暗涌呢？

在这里，侃房哥不得不提起一位朋友，姑且称他为二坑。二坑全家举债以全款320万元买了套80平方米的二手房，对于这中间穿针引线忙里忙外的经纪人，自然要付一笔服务佣金，也就是所谓的中介费。这是经纪人列出的账单：2.7%的佣金费86400元、贷款服务费2000元、过户服务费1000元。如果二坑想加急办理过户，拿号费再有5000元，总计94400元。

咱先说佣金费：按照北京市发改委的明文规定，500万元以下的房产，中介佣金是房屋成交额的2%。少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。规定是死的，人可是活的。到了中介公司这儿，能钻的空子绝对一个都不漏过：第一步，但凡涉及到贷款的二手房交易，都算是“特别复杂”的买卖，都自动上浮到2.2%。第二步，在佣金费上再加上0.5%的附加费。名目则各式各样，有的叫“代书费”，即购房合同的文本钱；有的叫“风险保证金”，即审核购房资质的担保金；有的则直接叫“贷款服务费”，即提供贷款服务的跑腿费。经纪人悄无声息的多收了0.5%、甚至是0.7%的佣金费，买家还浑然不知、满含笑意，感谢对方介绍了一套好房子。

付完了2.7%的佣金，经纪人的交易服务中通常就会包含办理贷款、房屋过户等服务，那这事是不是就此打住了呢？如果不幸遇到贪心的经纪人，欺负买家老实、不懂行，还会再收一笔贷款服务费、过户服务费。北京市的相关规定是“办登记、贷款、入住手续三项服务，最多加收1000元”，可又有多少人记得住呢？所以，2000元、3000元，经纪人随便开价没商量，临了还会来一句，“公司规定是3000元，我照顾您在我们这买房，优惠了1000元哩。”俗语说“得了便宜还卖乖”，大抵也就如此了吧。

二坑买一套320万元的房，就被多收了24000元。要是500万元、1000万元的房子，被“偷走”的钱该更壮观了吧。“道高一尺、魔高一丈。”中介的计谋，自不是一两句就能穷尽的，侃房哥惟愿二坑的故事给您提个醒儿，买房卖房前先了解清楚合约里的条条框框是怎么来的，别让本属于自己的钱，溜进了别人的口袋。

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