7月19日,博鳌·21世纪房地产论坛第15届年会在海南三亚海棠湾(楼盘资料 业主论坛)(楼盘资料业主论坛)喜来登度假酒店举办，来自国内外政、经、学、业界领袖和精英近千人参会。年会以“分化 与重构:弱平衡下的创新逻辑”为主题，涉及房地产政策、互联网地产金融、电商O2O、“一带一路”等热门话题，旨在为中国房地产持续健康发展寻找新动力。作为本次年会的战略支持门户网站，腾讯房产采编团队直击一线，为您送上第一手的现场资讯。

　　一线楼市存泡沫 楼市分化需因城施策

　　330新政后，全国楼市分化明显，一二线楼市房价步入上升通道，甚至像深圳等个别城市房价出现暴涨现象，但三四线城市仍面临较大的去库存压力。顾云昌认为，北上广深一线城市房价目前存在一定泡沫，但在合理范围内，暂时不会破，相反，三四线城市房价则并不存在泡沫。同时他还预测下半年政府继续出台新政刺激楼市的可能性不大，但在货币政策上仍存在较大的调控空间。面对楼市分化明显现象，各地政府需因城施策。库存压力较大的三四线城市要千方百计去库存；而一些楼市过热的城市，需加强调控，例如楼市连续领涨全国7个月的深圳，首套房首付提高至四成，房贷利率收紧，二套房首付四成暂缓落地，政府连出组合拳保持房地产市场平稳健康发展。

　　保障房与商品房需双向流动 不会冲击房价

　　2014年下半年起，多地试点回购商品房当保障房的政策，引起人们的极大关注。顾云昌认为，保障房与商品房之间需双向流动，不仅是商品房库存大的城市可以将商品房回购作为保障房，在一些保障房库存比例较大的城市，也可将其转化为商品房出售。同时，顾云昌还认为保障房对于商品房房价不会形成冲击。

　　房地产税落地条件尚不成熟

　　顾云昌还提到，近段时间房地产税话题再次引起公众热议，有消息称，房地产税改革主体框架已基本确定，正在征求意见并不断完善，并已经说房地产税进入到立法阶段，但他认为有关方面对于房地产税正式出台并落地过于乐观。在顾云昌看来，房地产税政策正式出台至少在两年之后，目前各方面技术问题尚未解决，同时，房地产税政策出台后，各级政府虽然有税率自主权，但在政策执行上仍会滞后。

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