7月19日,博鳌·21世纪房地产论坛第15届年会在海南三亚海棠湾(楼盘资料 业主论坛)喜来登度假酒店举办，来自国内外政、经、学、业界领袖和精英近千人参会。年会以“分化 与重构:弱平衡下的创新逻辑”为主题，涉及房地产政策、互联网地产金融、电商O2O、“一带一路”等热门话题，旨在为中国房地产持续健康发展寻找新动力。作为本次年会的战略支持门户网站，腾讯房产采编团队直击一线，为您送上第一手的现场资讯。

全联房地产商会执行会长任志强在论坛上表示从全国来看，拥有第二套住房所占的比例是迅速增长的，由于我们现在在个别城市最高已经达到18%，就全国而言，相当一部分的区域拥有第二套比例把平均数拉下来的。我们看到决定城镇住宅需求增长的因素及其影响，一个是城镇化率，一个是折旧。

最重要的是我们没有解决户籍制度的问题，在城市中还没有享受农村户籍和城市户籍共同的公共服务，户籍制度限制了整个城市化的进程。

我们看到部分地区的人口仍处于高速增长，最近我特别是强调的一线城市和部分二线城市对于人口的吸引力，尤其是收入和农村收入的对比度出现了吸引力，让这部分增长，而政府恰恰限制大型城市和特大城市，尤其是一线城市。

目前的情况之下，房地产的库存还有6亿多平米，仍然是居高不下，所以消化库存还是一个长期的过程我们还可以看到区域间的差别逐步拉开，是越来越大，高的GDP的增长，最高是17%左右，最低是负的2.6%，两者之间可以达到接近于20%，越来越严重的影响到我们城市的发展过程，和城镇化率的进度

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