2014年于昨日结束,在楼市迎来不小调整的情况下,广州市场依然取得了不错的成绩。据昨日发布的最新数据显示,去年广州全市一手住宅成交71113套,同比下跌23%;均价则从前年的13278元/平方米上升至15014元/平方米,同比上升13%。楼市总体来看呈现量跌价涨的态势。
成交量 上月网签9278套创年内新高
从成交数据来看,由于萝岗并入黄埔,中心六区的成交套数同比涨6%至24712套;外围五区则同比跌33%至46401套。
从各区整体情况来看,外围五区的成交全线下跌。其中,花都区是跌幅最大的区域,同比跌51%至8042套;其次是增城,同比跌42%至14119套。南沙则同比跌22%至6636套,排名第三。中心六区方面,仅天河和荔湾区成交出现下跌,白云区则与前年持平,其他区域均出现不同程度的上涨。
纵观去年全年成交情况,一季度由于政策环境和楼市走势不明朗,开发商推货节奏倾向小规模频繁推新,个盘大规模新货上市的情况越来越少,传统的三月“小阳春”,开发商新推谨慎,成交成色不足。之后的“五一”小黄金周也同样不温不火,实际新推少于预期,不少楼盘或因观望,或因储客不足而推迟开盘;五一的平淡,使得开发商对后市信心减弱,认为市场短期好转无望,遂加大促销,加快推销,终在五月中下旬迎来上半年的供应高潮。
到了下半年,受益于多重政策的利好因素,例如,“930”房贷新政、央行降息等一系列政策,广州网签量相比上半年有所回升。其中,从10月份开始,连续三个月成交超过7000套,而12月的成交则创下今年成交的高峰,网签量达到9278套。
另2014年全年广州市土地成交金额超841亿元,超额完成年初定下800亿元的目标,同比2013年762亿元增长10%。从各类型土地成交金额看出,居住用地的成交仍为成交金额中的大头,占86%。
均价
去年均价涨幅有一定“水分”
虽然市场上降价声不断,去年广州楼市网签均价还是处在上升之中。数据显示,去年网签均价从前年的13278元/平方米上升至去年的15014元/平方米,同比上升13%。
分区域而言,去年房价最高的为越秀区,同时越秀区也是涨幅最大的区域,成交均价为38434元/平方米,同比上涨15%。中心六区的房价除了黄埔区以外均突破2万元。外围五区中,从化、增城和花都三区均价在万元以下,南沙和番禺均价均过万元。
合富房地产经济研究院院长龙斌认为,如果根据去年网签均价比前年均价高,就说房价涨了,存在一定偏颇。一方面,前年的均价由于限价限签政策的实行带来了市场的价格失真;另一方面,去年很多网签单位都是前年的高价单位,从而人为拉高了均价。
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2014年于昨日结束,在楼市迎来不小调整的情况下,广州市场依然取得了不错的成绩。据昨日发布的最新数据显示,去年广州全市一手住宅成交71113套,同比下跌23%;均价则从前年的13278元/平方米上升至15014元/平方米,同比上升13%。楼市总体来看呈现量跌价涨的态势。
成交量 上月网签9278套创年内新高
从成交数据来看,由于萝岗并入黄埔,中心六区的成交套数同比涨6%至24712套;外围五区则同比跌33%至46401套。
从各区整体情况来看,外围五区的成交全线下跌。其中,花都区是跌幅最大的区域,同比跌51%至8042套;其次是增城,同比跌42%至14119套。南沙则同比跌22%至6636套,排名第三。中心六区方面,仅天河和荔湾区成交出现下跌,白云区则与前年持平,其他区域均出现不同程度的上涨。
纵观去年全年成交情况,一季度由于政策环境和楼市走势不明朗,开发商推货节奏倾向小规模频繁推新,个盘大规模新货上市的情况越来越少,传统的三月“小阳春”,开发商新推谨慎,成交成色不足。之后的“五一”小黄金周也同样不温不火,实际新推少于预期,不少楼盘或因观望,或因储客不足而推迟开盘;五一的平淡,使得开发商对后市信心减弱,认为市场短期好转无望,遂加大促销,加快推销,终在五月中下旬迎来上半年的供应高潮。
到了下半年,受益于多重政策的利好因素,例如,“930”房贷新政、央行降息等一系列政策,广州网签量相比上半年有所回升。其中,从10月份开始,连续三个月成交超过7000套,而12月的成交则创下今年成交的高峰,网签量达到9278套。
另2014年全年广州市土地成交金额超841亿元,超额完成年初定下800亿元的目标,同比2013年762亿元增长10%。从各类型土地成交金额看出,居住用地的成交仍为成交金额中的大头,占86%。
均价
去年均价涨幅有一定“水分”
虽然市场上降价声不断,去年广州楼市网签均价还是处在上升之中。数据显示,去年网签均价从前年的13278元/平方米上升至去年的15014元/平方米,同比上升13%。
分区域而言,去年房价最高的为越秀区,同时越秀区也是涨幅最大的区域,成交均价为38434元/平方米,同比上涨15%。中心六区的房价除了黄埔区以外均突破2万元。外围五区中,从化、增城和花都三区均价在万元以下,南沙和番禺均价均过万元。
合富房地产经济研究院院长龙斌认为,如果根据去年网签均价比前年均价高,就说房价涨了,存在一定偏颇。一方面,前年的均价由于限价限签政策的实行带来了市场的价格失真;另一方面,去年很多网签单位都是前年的高价单位,从而人为拉高了均价。
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