楼市格局生变，银根缩紧，流动性收紧已经成为2014年房地产的主题。在这样的背景下，作为市场参与者的基金信托行业，又是如何诊脉房地产市场，把握政策风向的呢？和讯房产为此采访了德信资本董事长陈义枫。
“从中国看宏观经济房地产，就不能有纯市场化观点，应该是把市场和政策面结合起来考虑，作为一个整体。今年的经济增长目标是7.5%，经济下行越厉害可能它出来的对冲政策就会越多。”在分析宏观经济对房地产的影响时，陈义枫提出了要以政策目标导向作为研判政策的分析方法。
他指出，7.5是一个比较接近潜在增长率的目标速度，因此宏观经济环境不会太差，货币环境不会太紧，房地产就不会太差。房地产是半个宏观经济，把握了宏观经济的松紧度也就把握了地产的强弱了。
基于宏观经济面的分析，陈义枫房地产认为中长期趋势依然稳定。“短期就是波动的，稳定是波动的结果。以前涨是正常的，跌是不正常的，这是以前的常态，现在新常态就是有起有落。”
“所以，下半年它趋势不变，政策的放松空间很大。到底是不是会全部放松还是会放一部分，取决于需要。政府有大量的筹码用来对冲走弱的过程，限购很重要，限贷更重要，只要家庭可以加杠杆，大量购买力就可以出来。”
陈义枫分析预测整个房价走势的判断是整体平稳，小幅波动。在此基础上，将迎来楼市弱周期的投资契机：“在弱周期里面，楼市去化速度的减慢是非常明显的，也就是说弱周期的弱在价格上体现得不多，但是在销售速度和去化速度上会体现得很明显，房企就会面临流动性的压力，流动性的压力就体现为有些弱的企业会资金链断流，会有并购的契机。”
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他指出，7.5是一个比较接近潜在增长率的目标速度，因此宏观经济环境不会太差，货币环境不会太紧，房地产就不会太差。房地产是半个宏观经济，把握了宏观经济的松紧度也就把握了地产的强弱了。
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