事件15166亿元一线城市土地出让金暴涨
2013年，仅北京、上海、广州、深圳四个一线城市的卖地总收入就超过5166亿元，较2012年增长159%，并超过了2011年和2012年土地出让收入的总和，也创下了各自城市年度土地出让收入纪录。
除此之外，全国前20名城市卖地收入超1.5万亿元，同比涨幅达63.69%。其中，上海卖地总收入近2262亿元，日均近6.2亿元，为全国最高。北京同比涨幅最高，达181%，出让金总额1821.8亿元，位居全国第二。
一线城市土地出让金暴涨，一方面说明为了缓解供需矛盾，投向市场的土地供应有所增长，例如北京前几年均未完成年度供地计划，而2013年则超额完成；另一方面表明地价大幅上涨。而房价与地价总是相互影响，地方政府一面高喊严控房价，一面却放任土地市场成交火爆，暴露出地方政府对土地财政的过度依赖。
事件2 房价持续上涨调控目标基本落空
2013年，我国楼市迎来了自2009年之后的又一次价格爆发。国家统计局公布的11月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，一线城市新建住宅价格已连续3个月同比涨幅在20%以上；26个城市新建商品住宅价格同比涨幅达到或超过10%。
郊区本是一线城市楼市的价格洼地，但在2013年，这些一线城市的郊区楼盘价格却一路飙升，甚至领涨整体楼市。以北京为例，在短短的一年时间里，位于北京大兴地铁4号线始发站的楼盘，平均每平方米价格上涨超过5000元；位于南五环外的亦庄地区，不少楼盘价格每平方米直逼4万元。
2013年初出台的“国五条”要求，各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外）要制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。为此，多地提出新建商品住房价格涨幅不高于本年度城市或城镇居民人均可支配收入实际增长幅度，北京、上海等地明确表示要保持房价“基本稳定”。
为了严控房价，不少城市使出浑身解数，抑制供需两端，北京甚至明确表示均价每平方米4万元以上的项目不批销售证。虽然统计数据被人为压低，短期内楼市降了温，但对房价却未形成实质性影响。
房价调控目标难以实现，那么如何问责、谁来问责、对谁问责？房价调控目标是政府对于百姓的承诺，若企图蒙混过关，只会削弱调控政策的影响力，甚至丧失政府的公信力。
事件3 地王频出“面粉”贵过“面包”
2013年，开发商凭借资金优势，在土地市场出手大方，一些城市热门地块拼抢激烈，地王记录不断被刷新。9月4日，北京农展馆新地王诞生，这是北京2013年居住用地成交楼面单价最高的地块，楼面单价约为7.3万元/平方米。随后，上海、杭州、苏州一日内3个地王地块集中入市，总成交价超过400亿元。房企不惜重金频频在土地市场大手笔拿地，连一直声称不拿地王的万科，也在一个月的时间内连续拿下3块地王。
11月4日，北京迎来“京七条”后首次配建自住型商品房的土地拍卖，北京东坝地块被保利首开联合体以21亿元的总价拿下。据测算，去掉配建的自住型商品房、限价房等，普通商品房楼面价格高达3.6万元/平方米。而位于其周边的首开常青藤，2009年时的开盘价格为每平方米1.4万元至1.7万元，目前二手房价格在3万元/平方米左右。
地王频出，使得部分地块出现“面粉”贵过“面包”的现象，地价与房价将互相促进上涨已成为行业共识。融创中国董事长孙宏斌表示：“农展馆项目未来售价将超过30万元/平方米。”
事件4 3.8万亿元“欠税门”亟待厘清
2013年发生的土地增值税“欠税门”事件在继续发酵。近日，央视曝出万科集团应缴而未缴的土地增值税达44亿元人民币，万科随即发出公告加以否认。
此前，央视报道称，自2005年1月1日至2012年12月31日，全国各类房地产企业应该缴纳的土地增值税超过4.6万亿元，而这8年间国家征收到的土地增值税仅为0.8万亿元。这意味着，全国房地产开发企业应缴未缴的土地增值税总额超过3.8万亿元。
据了解，土地增值税的征管方式为：纳税人在取得房地产预售收入时按照规定预缴土地增值税，待项目达到清算条件后进行清算，对预缴的土地增值税款多退少补。目前，北京执行的是土地增值税按照销售额2%预缴，预缴较清算时间至少早两年以上。
央视此次报道暴露了土地增值税存在的诸多问题——房企到底有没有欠缴？征收方式合理吗？每年应征与实征的具体数额是多少？对此，税务部门不能回避，应给民众一个明确说法。面对此次制度之痛，税务部门应从“欠税门”事件中吸取教训，下一步应着手修改土地增值税相关法律，让土地增值税真正起到调控房价的作用。
事件5 2340亿元北京新房成交额创3年新高
正如人们所料，2013年北京楼市最终以成交量全面暴涨收官。北京市住建委的数据显示，北京2013年内新建住宅剔除商品房合计签约面积为992万平方米，总销售额为2340亿元，相比2012年上涨了4.4%，创3年来新高。
另据来自中介机构的数据，截至2013年12月29日，北京2013年二手房成交量约为16.2万套，环比2012年的14.35万套上涨了13%，亦达到3年来的最高点。
当然，2013年新房市场并非一路猛涨，10月至12月的市场成交量已显示出调整的节奏。2013年第四季度，北京新建住宅剔除保障房后签约仅为193万平方米，年内首次低于200万平方米的月度数字，成交额也有明显下滑，显露出滞涨的趋势。这或许意味着，自住型商品房的推出改变了购房者的预期，放缓了购房的脚步，同时北京的新房供应也将得到缓解。
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事件15166亿元一线城市土地出让金暴涨
2013年，仅北京、上海、广州、深圳四个一线城市的卖地总收入就超过5166亿元，较2012年增长159%，并超过了2011年和2012年土地出让收入的总和，也创下了各自城市年度土地出让收入纪录。
除此之外，全国前20名城市卖地收入超1.5万亿元，同比涨幅达63.69%。其中，上海卖地总收入近2262亿元，日均近6.2亿元，为全国最高。北京同比涨幅最高，达181%，出让金总额1821.8亿元，位居全国第二。
一线城市土地出让金暴涨，一方面说明为了缓解供需矛盾，投向市场的土地供应有所增长，例如北京前几年均未完成年度供地计划，而2013年则超额完成；另一方面表明地价大幅上涨。而房价与地价总是相互影响，地方政府一面高喊严控房价，一面却放任土地市场成交火爆，暴露出地方政府对土地财政的过度依赖。
事件2 房价持续上涨调控目标基本落空
2013年，我国楼市迎来了自2009年之后的又一次价格爆发。国家统计局公布的11月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，一线城市新建住宅价格已连续3个月同比涨幅在20%以上；26个城市新建商品住宅价格同比涨幅达到或超过10%。
郊区本是一线城市楼市的价格洼地，但在2013年，这些一线城市的郊区楼盘价格却一路飙升，甚至领涨整体楼市。以北京为例，在短短的一年时间里，位于北京大兴地铁4号线始发站的楼盘，平均每平方米价格上涨超过5000元；位于南五环外的亦庄地区，不少楼盘价格每平方米直逼4万元。
2013年初出台的“国五条”要求，各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外）要制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。为此，多地提出新建商品住房价格涨幅不高于本年度城市或城镇居民人均可支配收入实际增长幅度，北京、上海等地明确表示要保持房价“基本稳定”。
为了严控房价，不少城市使出浑身解数，抑制供需两端，北京甚至明确表示均价每平方米4万元以上的项目不批销售证。虽然统计数据被人为压低，短期内楼市降了温，但对房价却未形成实质性影响。
房价调控目标难以实现，那么如何问责、谁来问责、对谁问责？房价调控目标是政府对于百姓的承诺，若企图蒙混过关，只会削弱调控政策的影响力，甚至丧失政府的公信力。
事件3 地王频出“面粉”贵过“面包”
2013年，开发商凭借资金优势，在土地市场出手大方，一些城市热门地块拼抢激烈，地王记录不断被刷新。9月4日，北京农展馆新地王诞生，这是北京2013年居住用地成交楼面单价最高的地块，楼面单价约为7.3万元/平方米。随后，上海、杭州、苏州一日内3个地王地块集中入市，总成交价超过400亿元。房企不惜重金频频在土地市场大手笔拿地，连一直声称不拿地王的万科，也在一个月的时间内连续拿下3块地王。
11月4日，北京迎来“京七条”后首次配建自住型商品房的土地拍卖，北京东坝地块被保利首开联合体以21亿元的总价拿下。据测算，去掉配建的自住型商品房、限价房等，普通商品房楼面价格高达3.6万元/平方米。而位于其周边的首开常青藤，2009年时的开盘价格为每平方米1.4万元至1.7万元，目前二手房价格在3万元/平方米左右。
地王频出，使得部分地块出现“面粉”贵过“面包”的现象，地价与房价将互相促进上涨已成为行业共识。融创中国董事长孙宏斌表示：“农展馆项目未来售价将超过30万元/平方米。”
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2013年发生的土地增值税“欠税门”事件在继续发酵。近日，央视曝出万科集团应缴而未缴的土地增值税达44亿元人民币，万科随即发出公告加以否认。
此前，央视报道称，自2005年1月1日至2012年12月31日，全国各类房地产企业应该缴纳的土地增值税超过4.6万亿元，而这8年间国家征收到的土地增值税仅为0.8万亿元。这意味着，全国房地产开发企业应缴未缴的土地增值税总额超过3.8万亿元。
据了解，土地增值税的征管方式为：纳税人在取得房地产预售收入时按照规定预缴土地增值税，待项目达到清算条件后进行清算，对预缴的土地增值税款多退少补。目前，北京执行的是土地增值税按照销售额2%预缴，预缴较清算时间至少早两年以上。
央视此次报道暴露了土地增值税存在的诸多问题——房企到底有没有欠缴？征收方式合理吗？每年应征与实征的具体数额是多少？对此，税务部门不能回避，应给民众一个明确说法。面对此次制度之痛，税务部门应从“欠税门”事件中吸取教训，下一步应着手修改土地增值税相关法律，让土地增值税真正起到调控房价的作用。
事件5 2340亿元北京新房成交额创3年新高
正如人们所料，2013年北京楼市最终以成交量全面暴涨收官。北京市住建委的数据显示，北京2013年内新建住宅剔除商品房合计签约面积为992万平方米，总销售额为2340亿元，相比2012年上涨了4.4%，创3年来新高。
另据来自中介机构的数据，截至2013年12月29日，北京2013年二手房成交量约为16.2万套，环比2012年的14.35万套上涨了13%，亦达到3年来的最高点。
当然，2013年新房市场并非一路猛涨，10月至12月的市场成交量已显示出调整的节奏。2013年第四季度，北京新建住宅剔除保障房后签约仅为193万平方米，年内首次低于200万平方米的月度数字，成交额也有明显下滑，显露出滞涨的趋势。这或许意味着，自住型商品房的推出改变了购房者的预期，放缓了购房的脚步，同时北京的新房供应也将得到缓解。
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