三亚三亚房网独家策划了一场以“三亚区域价值探讨”为主题的专题论坛，邀请了现在三亚房地产的一线开发商，共话三亚房产“究竟是虚妄发酵的泡沫还是正在开场的盛宴”，以专家的视角，理性的精神来剖析三亚现在的房地产市场。
在此次论坛上各位嘉宾热烈讨论了海南地产泡沫是否卷土重来？三亚是否是第二个迪拜？目前的三亚楼市究竟是正在补涨的潜力板块还是失去理性的泡沫城堡？三亚的房地产市场到底何去何从？
【主持人】：首先我代表三亚房网非常感谢大家来参加三亚房网的品牌活动“大话地产”，在1月份还有2月份海南房地产市场有这样一个变化，现在包括岛外大量的人都认为三亚房地产可能有“泡沫”，三亚房地产可能会产生这种情况，这就导致购房者，还有网友不能够真正了解三亚房地产市场，根据这样的情况，我们三亚房网从总部到下属的几个大的分公司，想真正了解我们三亚市场目前到底处于什么情况。今天我们上海公司的领导施雅静施总也过来了，她这次来主要带着一个目的，就是想我们内地的人来三亚，通过媒体这方面去看去观察去了解这个市场，回到上海通过上海三亚房网、北京三亚房网这些专业平台把真正的情况展现给大家，基本上我们今天论坛就是这样的一个主题。
大家看到在座嘉宾有些是老朋友有的是新面孔，今年北京过来的媒体非常非常多，北京过来做项目的人士也非常非常多，包括北京的伟业顾问，伟业可能去年就过来了？今年重点做的是一线海景“克拉码头”这个项目，包括我们陈总赵总都是很早时候就进入了我们三亚市场，基本上2010年开发商品牌企业也进入了我们的市场包括“山屿湖”，“山屿湖”其实今年开盘到销售整个过程也是非常非常不错的，整个效率也很好，所以大家坐在一起聊一聊，交流一下。
09年海南楼市一直平稳过渡，但是在2010年1月建设国际旅游岛意见下发之后，人们发现海南房价有一个猛然的上升，大家来说说是哪些因素使三亚这种房地产产生这样一个热潮？这样咱们先从三亚房地产协会刘秘书长开始，给我们网友给我们大家简单说一下三亚房地产目前的整体情况？
三亚房产协会秘书长 刘树国
【刘树国】：现在很多人对三亚房地产市场的关注最集中也最热烈？这个变化是积极的，实际上这个东西我们不能说没有，我们从客观事实来看，什么叫做泡沫，92、93年的泡沫造成大量的烂尾楼工程，房价地价下降，大量工程没有建起来没能卖出去，那个时候这样的一个现象是泡沫。现在来说泡沫，实际上就是价值比例失调，通俗来说就是房子不值那么多钱就叫泡沫。三亚现在什么情况呢？2009年应该是平稳发展，市场比较平稳而价格根据市场的需求平稳上升，现在价格有一点高，前几天内地某知名媒体说三亚的房价很高，我不知道这个怎么来的？价格怎么算的？三亚的房子价格多少钱？这个价格统一说海边均价非常高，市内的话比较偏低。从政府的角度来讲也不希望形成泡沫，政府主要防止银行信贷资产的风险，因为房地产企业跟银行贷款，防止泡沫太大导致整个银行贷款收不回来，政府所担心主要问题就是银行的坏账，银行的钱是不是能收回来。这个问题，我讲一个数字，我们三亚2003年到2009年初盖了5.5万套房子，500多万平方米，现在按揭贷款余额是多少？大家买这些房子按揭贷款还有多少没有还，不是按揭贷款贷多少，而是有多少最后没有还。三亚大概是40多个亿没有还，5万多套房子500多万平方米到现在余额也就这么多，我们这样来看它是是否存在风险。美国的信贷危机是怎么回事？就是借了银行贷款还不了钱。
第二，我们大家经常看房价高不高，其实怎么定房价是按市场需求定的，没有一个开发商不去搞测算就去定房价的，他要肯定这个价位也还有人来买房，最近我们有几个项目每天都在卖房子，你问黄总，他们的价格高不高，“榆林湾”房子大概1.8万左右，每天都在成交。现在就是说这一段时间海南建设国际旅游岛，房子的价格确实涨得很快，一下子就拉起来了，这肯定是有原因的，造成房价涨这么快的原因一个是需求一个是匆忙乐观的情绪。国际旅游岛建设已经正式动工，大家把热点集中到三亚，当然这里面也有个别投机的现象，可能现在的这个价位本来用一年多一点的时间涨上去，可是却集中到了现在，针对这个情况怎么办？我想房价实际上是由政府引导，市场来决定的，最近大家也在看一些地区包括上海，房屋的价格还在平稳的上涨，虽然销售有所减少，这是一种市场情况。实际上媒体的关注也好，其他行业的人也好，我觉得市场的需求决定房子的价格，市场有需求就能够接受这个价格，泡沫也就不会大，三亚房地产未来很看好，全国全世界都在关注，而且国际旅游岛建设对房地产是一个带动，如果说房子究竟会涨到个什么价位？我只能说对未来看好，谁也定不了价，只能看市场。
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在此次论坛上各位嘉宾热烈讨论了海南地产泡沫是否卷土重来？三亚是否是第二个迪拜？目前的三亚楼市究竟是正在补涨的潜力板块还是失去理性的泡沫城堡？三亚的房地产市场到底何去何从？
【主持人】：首先我代表三亚房网非常感谢大家来参加三亚房网的品牌活动“大话地产”，在1月份还有2月份海南房地产市场有这样一个变化，现在包括岛外大量的人都认为三亚房地产可能有“泡沫”，三亚房地产可能会产生这种情况，这就导致购房者，还有网友不能够真正了解三亚房地产市场，根据这样的情况，我们三亚房网从总部到下属的几个大的分公司，想真正了解我们三亚市场目前到底处于什么情况。今天我们上海公司的领导施雅静施总也过来了，她这次来主要带着一个目的，就是想我们内地的人来三亚，通过媒体这方面去看去观察去了解这个市场，回到上海通过上海三亚房网、北京三亚房网这些专业平台把真正的情况展现给大家，基本上我们今天论坛就是这样的一个主题。
大家看到在座嘉宾有些是老朋友有的是新面孔，今年北京过来的媒体非常非常多，北京过来做项目的人士也非常非常多，包括北京的伟业顾问，伟业可能去年就过来了？今年重点做的是一线海景“克拉码头”这个项目，包括我们陈总赵总都是很早时候就进入了我们三亚市场，基本上2010年开发商品牌企业也进入了我们的市场包括“山屿湖”，“山屿湖”其实今年开盘到销售整个过程也是非常非常不错的，整个效率也很好，所以大家坐在一起聊一聊，交流一下。
09年海南楼市一直平稳过渡，但是在2010年1月建设国际旅游岛意见下发之后，人们发现海南房价有一个猛然的上升，大家来说说是哪些因素使三亚这种房地产产生这样一个热潮？这样咱们先从三亚房地产协会刘秘书长开始，给我们网友给我们大家简单说一下三亚房地产目前的整体情况？
三亚房产协会秘书长 刘树国
【刘树国】：现在很多人对三亚房地产市场的关注最集中也最热烈？这个变化是积极的，实际上这个东西我们不能说没有，我们从客观事实来看，什么叫做泡沫，92、93年的泡沫造成大量的烂尾楼工程，房价地价下降，大量工程没有建起来没能卖出去，那个时候这样的一个现象是泡沫。现在来说泡沫，实际上就是价值比例失调，通俗来说就是房子不值那么多钱就叫泡沫。三亚现在什么情况呢？2009年应该是平稳发展，市场比较平稳而价格根据市场的需求平稳上升，现在价格有一点高，前几天内地某知名媒体说三亚的房价很高，我不知道这个怎么来的？价格怎么算的？三亚的房子价格多少钱？这个价格统一说海边均价非常高，市内的话比较偏低。从政府的角度来讲也不希望形成泡沫，政府主要防止银行信贷资产的风险，因为房地产企业跟银行贷款，防止泡沫太大导致整个银行贷款收不回来，政府所担心主要问题就是银行的坏账，银行的钱是不是能收回来。这个问题，我讲一个数字，我们三亚2003年到2009年初盖了5.5万套房子，500多万平方米，现在按揭贷款余额是多少？大家买这些房子按揭贷款还有多少没有还，不是按揭贷款贷多少，而是有多少最后没有还。三亚大概是40多个亿没有还，5万多套房子500多万平方米到现在余额也就这么多，我们这样来看它是是否存在风险。美国的信贷危机是怎么回事？就是借了银行贷款还不了钱。
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