近日，《海口市主城区个人住宅规划建设管理暂行规定》（以下简称《规定》）延续实施一年的消息，引起市民关注。据了解，2013年计划启动的4个棚户区改造片区被纳入严禁审批个人住宅项目的区域范围。另外，海口市规划局此次用地整合和建筑退线两个方面做出调整，申请门槛有所降低。
据了解，今年计划启动的盐灶片区、白沙坊、灵山镇、横沟村等4个棚户区改造片区，被纳入严禁个人申报私宅的区域范围。增加后严禁审批个人住宅项目的区域范围包括：上贤村、夏瑶村、面前坡村、博义村、流水坡村、新海村、国贸一横路棚改片区、椰岛路棚改片区、盐灶片区、白沙坊、灵山镇、横沟村等12个片区。
据了解，由于该《规定》实施一年后，超过了60%的个人住宅项目申请因用地整合和建筑退线难度大而未予以审批，因此规划部门此次对这两个方面做出调整，延续实际操作的做法，并降低用地整合条件，将原规定的配套技术规定修改为“个人住宅用地面积小于135平方米，应与周边用地整合建设，在办理《个人住宅建筑设计要点》环节提出整合要求。确实难以整合的，若同时满足用地面积大于80平方米，建筑立面的面宽大于4米，对城市景观不造成破坏，对四周安全无影响等四项条件的，可以单独建设”。
此外，参考《海口市城市规划管理技术规定》中建筑退线章节的相关内容，增加可以接建的内容，即某些毗邻用地的个人住宅项目，考虑沿街景观、土地利用等情况，在满足消防、交通及建筑功能等要求的前提下，可允许其在界线（用地红线）处接建。据介绍，过去一年申报的、因用地整合和建筑退线不满足条件而被退档的项目，这次降低门槛后符合条件的可以重新申报。
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此外，参考《海口市城市规划管理技术规定》中建筑退线章节的相关内容，增加可以接建的内容，即某些毗邻用地的个人住宅项目，考虑沿街景观、土地利用等情况，在满足消防、交通及建筑功能等要求的前提下，可允许其在界线（用地红线）处接建。据介绍，过去一年申报的、因用地整合和建筑退线不满足条件而被退档的项目，这次降低门槛后符合条件的可以重新申报。
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