春暖花开三月海南楼市成交节节攀升突破万套

发布时间：2013-04-07 来源：点击:

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随着天气转暖，海南省一年一度的购房旺季也进入尾声，但是3月海南楼市成交量却节节攀升，突破万套。而眼下国五条细则的落地也将使一些购房需求重新回到海南。据记者了解，海南省内陆城市的一些低价楼盘已经出现抢购的局面。

■市场

抄底海南低价楼盘受宠

“开盘价6500元/平方米，一套小户型也就三四十万元，在海南居住的成本也不算高。”刚刚买下位于澄迈县的富力红树湾一套住宅的购房者李小姐对记者表示，随着北方空气质量普遍变差，到海南买房让父母养老已经变得越来越迫切。但是三亚等城市的房价过高，一些内陆城市虽然没有那么好的海景，但是房价低，是一般购房者可以承担的。而据记者了解，这些低价楼盘不乏一家子集体购买。

而海南省的楼市旺季虽然面临尾声，但成交量不跌反涨。数据显示，3月第4周，海南商品房签约2518套，比前一周（2268套）上涨11.02%；签约住宅均价12304元/平方米，比前一周（13632元/平方米）下跌9.74%。至此，海南省成交量已经突破万套。

■分析

想持久发展必须“去住宅化”

虽然成交量上涨，但海南楼市依旧被人诟病难以得到长远发展。

“减少住宅化，才能真正地把这个旅游地的资源和市场需求结合起来。如果不是这样做的话，仅仅是个点缀，那么大部分还是在所谓的度假区里盖住宅，包括中国老百姓也是在度假区里买住宅。”今典集团董事长张宝全表示。

在他看来，中国的旅游度假产业基本上还是“房地产开发”的模式，很多地方仍想通过旅游度假设施的配套，带动住宅卖出高价。很显然，这种模式在海南失败了。

他认为，下一轮高速发展，基本都以经营性物业为主体。在这个发展过程中，政府也好，开发商也好，消费者也好，这是一个合理的或者逃脱不了、回避不了的净化过程。

■专家建议

改变楼市畸形不单为住宅批地

“据我了解，在海南省委省政府的主持下，各区县政府已经不再审批单纯的房地产项目，而是结合科技含量、附加值较高的园区项目审批。例如科技园区、文化产业园区、港口、物流等。”海南大学社会科学研究中心主任曹锡仁教授对记者说，这些就是调整结构方式的重大举措。

随着园区经济的发展，海南先后出现海口的高新产业园区、三亚的创意产业园区、文昌的航天产业园区等。房地产业要积极地同其他产业协同发展起来，尽快加强与其他行业的关联度、融入度。

当其他行业发展起来后，来海南工作和发展的人士更寻求享受新工作、新生活，而不是单纯的投资，因此海南住宅高端市场必须满足这一部分人的需求。这也是在调结构的过程中，必须要解决的问题。