“国五条”实施细则的出台让多地楼市在回暖预期增强、市场明显升温的形势下来了个“急刹车”，而3月以来，多个城市公积金贷款政策的收紧也预示着调控力度的进一步加强。
记者日前从海南省住房公积金管理局了解到，目前我省依然延续原有的公积金政策，暂时未做出调整。海南房地产业内人士表示，即使未来海南收紧公积金政策，只会在一定程度上影响到本地刚需，对海南楼市整体不构成影响。
武汉长沙等地相继调整公积金贷款
据媒体报道，进入3月以来，多个城市相继调整公积金政策，出台了新的相关法规。
日前，武汉市已开始对公积金贷款和提取政策作出了调整，对职工住房公积金缴存时间、缴存账户余额等悉数做出调整，还分别对新参缴住房公积金的职工、已参缴住房公积金6个月及以上的职工以及异地调入武汉市的职工实施不同的公积金贷款额度审核方式，而在贷款的最高比例方面也有所降低。
长沙市住房公积金管理中心此前也做了相应的调整，规定从今年3月1日起，职工申请使用住房公积金贷款，须正常缴存住房公积金12个月（含）以上，此前则是6个月以上即可；职工购买、建造、翻建、大修同一套普通自住房已申请提取住房公积金的，不予发放住房公积金个人住房贷款；首套房面积在120平方米以上，购买第二套房时，不允许再申请住房公积金贷款；停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款；借款人的工资收入根据该职工住房公积金缴存基数推算确定；职工住房公积金贷款期限，不得超过借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。
相关部门称我省何时调整尚待研究
海南省住房公积金管理局相关负责人表示，我省目前依然延续原先的公积金政策，未来是否做出调整，何时会调整仍有待研究讨论才能决定。
业内人士邱阳认为，多个城市收紧公积金贷款政策，是地方政府响应中央调控房价的举措，目的在于配合房产调控新政在未来的实施，如果海口、三亚等地的公积金政策在未来也有所调整并进一步收紧，会对需要贷款买房的本地刚需购房者有一定影响，但对海南楼市整体影响不大。“主导海南楼市走势的客户群90%以上都来自岛外，本地刚需占比很小，对市场影响作用几乎可以忽略不计，因此即便海口或三亚收紧公积金政策，无论是对房地产市场还是投资投机性需求都不构成影响。”邱阳解释说。
海南日广投资集团营销总监关万儒则表示，公积金政策的调整对本地刚需或多或少都会造成影响。他建议，虽然本地刚需不是海南楼市的主力购买人群，但海南楼市有自己的特点，若未来海南调整公积金政策，应根据海南本地的情况有所区别，尽可能保护本地刚需的利益。
延伸阅读：
海南实施公积金政策18年 累计发放贷款总额82亿元
今年楼市调控力度不减 调控手段呼吁新方式
多地集中收紧公积金政策 疑为地方调控细则前奏
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“国五条”实施细则的出台让多地楼市在回暖预期增强、市场明显升温的形势下来了个“急刹车”，而3月以来，多个城市公积金贷款政策的收紧也预示着调控力度的进一步加强。
记者日前从海南省住房公积金管理局了解到，目前我省依然延续原有的公积金政策，暂时未做出调整。海南房地产业内人士表示，即使未来海南收紧公积金政策，只会在一定程度上影响到本地刚需，对海南楼市整体不构成影响。
据媒体报道，进入3月以来，多个城市相继调整公积金政策，出台了新的相关法规。
日前，武汉市已开始对公积金贷款和提取政策作出了调整，对职工住房公积金缴存时间、缴存账户余额等悉数做出调整，还分别对新参缴住房公积金的职工、已参缴住房公积金6个月及以上的职工以及异地调入武汉市的职工实施不同的公积金贷款额度审核方式，而在贷款的最高比例方面也有所降低。
长沙市住房公积金管理中心此前也做了相应的调整，规定从今年3月1日起，职工申请使用住房公积金贷款，须正常缴存住房公积金12个月（含）以上，此前则是6个月以上即可；职工购买、建造、翻建、大修同一套普通自住房已申请提取住房公积金的，不予发放住房公积金个人住房贷款；首套房面积在120平方米以上，购买第二套房时，不允许再申请住房公积金贷款；停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款；借款人的工资收入根据该职工住房公积金缴存基数推算确定；职工住房公积金贷款期限，不得超过借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。
相关部门称我省何时调整尚待研究
海南省住房公积金管理局相关负责人表示，我省目前依然延续原先的公积金政策，未来是否做出调整，何时会调整仍有待研究讨论才能决定。
业内人士邱阳认为，多个城市收紧公积金贷款政策，是地方政府响应中央调控房价的举措，目的在于配合房产调控新政在未来的实施，如果海口、三亚等地的公积金政策在未来也有所调整并进一步收紧，会对需要贷款买房的本地刚需购房者有一定影响，但对海南楼市整体影响不大。“主导海南楼市走势的客户群90%以上都来自岛外，本地刚需占比很小，对市场影响作用几乎可以忽略不计，因此即便海口或三亚收紧公积金政策，无论是对房地产市场还是投资投机性需求都不构成影响。”邱阳解释说。
海南日广投资集团营销总监关万儒则表示，公积金政策的调整对本地刚需或多或少都会造成影响。他建议，虽然本地刚需不是海南楼市的主力购买人群，但海南楼市有自己的特点，若未来海南调整公积金政策，应根据海南本地的情况有所区别，尽可能保护本地刚需的利益。
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