2012年2月22日，国土资源部下发《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，要求各地必须要确保保障性安居工程住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何的形式安排别墅类用地。中国总理温家宝在记者问时表示，房价远远没有回到合理价位，因此调控不能放松。

展望未来，中国别墅产业会面临什么样的挑战？

面对新的产业环境，面对政府的调控政策，什么样的创新产品与创新服务能够赢得未来的别墅大市场？

哪些企业，哪些楼盘，哪些人物将引领别墅产业风骚？

怀着这些疑问，三亚房网特别策划大型主题活动，诚邀业内人士共同解读和盘点别墅市场局势，展望中国别墅未来的发展趋势，以寻求中国别墅产业的可持续成长之路。

为此三亚三亚房网特别采访了三亚湾年轮项目营销总监苏棋智，一起来探讨海南别墅发展之路。

三亚年轮营销总监 苏棋智

经过了去年史上最严厉的调控年后，2012年初，楼市的惨淡冷清仍尚未褪去，开发商们在楼市风雨飘摇中迫切的寻求解困和转型。面对政策和市场观望的双重压力，三亚楼市是否受到影响？那么面对低迷的市场，房企又将以怎样的升级模式打破此“僵局”。据苏总介绍，三亚是旅游地产最具代表性地区，资源的稀缺性是三亚项目受到追捧的根本性因素，今年年初全国楼市低迷并没有过多的影响到三亚，成交量依然可观，购房需求主要呈现出高端综合型楼盘和低端高性价比项目的两极分化格局，高端楼盘以良好的口碑和配套作为竞争力，而中低端项目则采用价格营销模式，以特价房、赠送面积等等优惠促销手段来抢占客源。

为推进房地产业转型升级，实现可持续性发展，海南省将适度限制商品住房和海岸线房地产开发规模，严格控制海岸线、河岸线、湖岸线土地出让。同时加快构建多元化、多层次、可持续的房地产产品体系，逐步形成以海口、三亚为两大中心，东、中、西部地区特色各异互补，区域、城乡均衡发展的房地产发展格局。为此，未来海南市场住宅供应将越来越少，如年轮70年产权的市中心海景高端住宅楼盘将成为名副其实的收藏品。据了解，年轮作为三亚城中央个性化精品楼盘在去年年底正式入市，是哲林地产倾力打造的高品质度假社区，原创黄花梨社区，拥有一线海景和三亚河景双重景致，项目一经入市就引起了业内及购房者的关注。

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