我们经历了有史以来经济发展最快的十年，我们在许多方面取得了辉煌的成就，我们也在这些地方留下了同样多的不足。如果我们希望未来十年能过得更好，希望十年后的今天能少一点遗憾，那么我们要明白现在能为未来做点什么。本报与搜狐财经共同推出了2012年特别策划“十年十人谈”，对话风云人物，评点十年得失。本期请来北大法律经济学研究中心联席主任薛兆丰，谈谈我们谁也绕不开的房价。
大量卖地并非推高原因
“过去十年，做得最对的就是2004年出台的土地招拍挂制度。”薛兆丰表示，公开拍卖是最透明和高效的方式。况且，拍卖反映和取决于市场需求。有人认为，中国财政收入大部分来自房地产市场，由于政府大量卖地赚钱，所以推高了房价，并制造了楼市泡沫。薛兆丰说，供地越多，房价越低。认为政府因为卖地多而增加了楼市平均价格，是方向性错误。相反，政府不卖地，不供地，不鼓励民用土地用途的自由转变，或不允许其他人供地，才会促进房价的高涨。
交易征税只能让房价更高
“对二手房交易征税，只能让房价更高，而不会是相反。”薛兆丰认为古往今来，征税压不低商品价格。相反，征税会引发三个事与愿违的结果：一是挫伤供应商的积极性，使本来就稀缺的商品进一步减少供应；二是商品供给减少，会使商品进一步提价；三是政府平添一个“揩油”的借口，因为不论法律如何规定，税负实际上都是由买卖双方共同向政府支付的。
“出台限购令也不能让房价真正下降，而只能损害房屋乃至整个城市的价值。”薛兆丰说，以北京为例，房价为什么会涨，有正负两方面原因。负面原因是供应跟不上，要消除就要增加土地供应、适当放宽容积率的限制及放开市场管制，让房价和租金充分反映住房的价值。而正面原因，是北京增值了。房价是果不是因，是各种经济力量博弈和互动后终点，而不是起点。
增加供给是解决正途
“解决问题的正途，不是增加调控，而是大道至简的增加供给。”薛兆丰说，解决住房问题根本之道，是让人们尽量早、尽量容易地住上尽量好的房子。这是说，国内房地产调控存在方向性错误：首付宜低不宜高，还款周期宜长不宜短，房型宜大不宜小，银行信贷和债券交易宜畅旺不宜肃杀。增加房屋供给的一个关键，就是增加土地供应。这是“治本”的好办法。中国楼市的问题要得到解决，要放开农地入市，让土地自由交易流通是题中应有之义。
延伸阅读：
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“过去十年，做得最对的就是2004年出台的土地招拍挂制度。”薛兆丰表示，公开拍卖是最透明和高效的方式。况且，拍卖反映和取决于市场需求。有人认为，中国财政收入大部分来自房地产市场，由于政府大量卖地赚钱，所以推高了房价，并制造了楼市泡沫。薛兆丰说，供地越多，房价越低。认为政府因为卖地多而增加了楼市平均价格，是方向性错误。相反，政府不卖地，不供地，不鼓励民用土地用途的自由转变，或不允许其他人供地，才会促进房价的高涨。
交易征税只能让房价更高
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“出台限购令也不能让房价真正下降，而只能损害房屋乃至整个城市的价值。”薛兆丰说，以北京为例，房价为什么会涨，有正负两方面原因。负面原因是供应跟不上，要消除就要增加土地供应、适当放宽容积率的限制及放开市场管制，让房价和租金充分反映住房的价值。而正面原因，是北京增值了。房价是果不是因，是各种经济力量博弈和互动后终点，而不是起点。
增加供给是解决正途
“解决问题的正途，不是增加调控，而是大道至简的增加供给。”薛兆丰说，解决住房问题根本之道，是让人们尽量早、尽量容易地住上尽量好的房子。这是说，国内房地产调控存在方向性错误：首付宜低不宜高，还款周期宜长不宜短，房型宜大不宜小，银行信贷和债券交易宜畅旺不宜肃杀。增加房屋供给的一个关键，就是增加土地供应。这是“治本”的好办法。中国楼市的问题要得到解决，要放开农地入市，让土地自由交易流通是题中应有之义。
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