2012年的两会已经落下了帷幕，与房地产相关的话题可以说是本次两会的焦点问题。楼市调控自2010年开始，2011年全面升级，其政策力度和对市场造成的影响均堪称近十年以来最强的。本次两会传出的政策信号也依然表明了政府在楼市调控方面的决心。另一方面，随着房地产调控的持续升温，诸多问题也开始浮出水面，本轮房地产调控又到了一个关键关口。

政府表态调控不放松开发商“避谈”楼市

2012年3月14日，国务院总理温家宝会见中外记者时说，关于房地产市场发展，有几个观点：第一，要保持房地产长期平稳和健康发展。第二，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。第三，房地产的发展，毫无疑问要充分发挥市场配置资源的基础性作用，就是说要充分利用市场这只手，但是政府这只手也不可以缺少，因为它更具有稳定性和促进公平。

今年3月9日，住建部部长姜伟新在接受媒体采访时表示，目前执行的限购政策看不到取消的期限。两会期间，住建部多次重申将坚定地执行限购政策，并表示“限购令”短期内不放松。对于这个期限指的是多长，姜伟新表示：“现在看不到期限。”他还指出，“至少这七八个大城市的价格一定得降下来。”

政府强调对房地产调控的决心，不过，两会期间开发商大佬们则纷纷避谈楼市。全国政协委员、恒大地产董事局主席许家印去年曾有提案称，应从构成房价的几大要素入手解决问题，“控制地价、控制税费、控制利润”，使房价下降到稳定合理的价位。今年许家印则没有与房地产相关的提案，而黄文仔、许荣茂、郭广昌等人也纷纷避谈楼市。

应对

楼市被迫以价换量效果明显

春节后，有多家房企适时调整销售策略，推出多种降价模式，回笼资金。从已公布业绩的几家房企来看，保利地产、富力地产2月业绩较为理想，销售均价同比、环比均有明显降幅，但对销售量的带动亦十分明显。与此相对，万科、恒大暂未见采取大规模降价促销活动，2月取得的业绩环比下滑明显。

在广州，随着政策逐步明朗，开发商对价格走势更加明确。两会召开前后广州楼价出现明显松动，大部分楼盘开始打折促销，有些楼盘甚至折扣高达7折，3字头、4字头的楼盘不断涌现，就连市中心楼盘也屡屡创出新低。

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