虽然不少降价促销、低价开盘的楼盘制造了小阳春行情，但大部分房企受资金链掣肘现状并没太多改变。据调查，以对内借款、民间借贷方式融资的房地产企业并不少，利息高的甚至达到月息3分。专业人士表示，房地产企业传统融资途径受阻，才会铤而走险民间融资，这是个高风险的游戏。
融资利息高于银行贷款
近日，在某知名房地产企业任职的朱女士收到一则集团财务部的内部邮件通知。该通知显示，2012年该企业的员工融资即将开始，具体方案为：本次融资个人起点为5万元，以1万元的整数倍递增，不设上限。期限2年，年利率14%，按年付息，到期还本付息。14%的年利率，让不少房地产业内人士拍案叫“狠”。
记者了解到，如果将5万以整存整取的方式存进银行2年，那么2年后将获得4400元利息。而如果将5万元借给这家房地产企业，那么2年后将获得14000元利息。两者相差接近1万元。
据了解，上述内部融资的成本比向银行借开发贷款还高。
月息3%硬着头皮也接受
虽然融资成本更高，但倾向于民间借贷的房企还不少。另一在某房企任职的人士向记者透露，去年自己的公司也下达了融资任务，分到自己人头上的是20万元，可以向其他亲戚朋友借款，到期后公司给员工额外的利息。
事实上，在年景不好的年头，房地产企业对内融资早已经是公开秘密。早在2005年前后，江宁就有不少开发企业向内部员工借款，也有楼盘将房子“0首付”卖给员工，然后套取银行贷款。记者了解到，2011年至今，江宁不少企业对内融资的年利率普遍在10%~12%左右。
“除了向内部员工借款，也有资金紧张的房地产企业向一些民间金融机构进行小额贷款，利率就有些高得可怕了。”一位房地产从业人士告诉记者，有些缺钱的企业，最高利息达到月息3%也能接受，这意味着年息36%。如果开发企业借贷100万元，一年的利息就要付出36万。
“如果是按月结款，利滚利更可怕。100万借款每个月利息3万元，然后利息归入本金继续算利息，雪球就会越滚越大。因此，这种高利息的民间贷款只能应急。”
延伸阅读：
促销与融资 龙湖地产解读调控窗口期
巨量信贷到期 今年全国房价或将继续下行
海口17欠税企业法定代表被阻出境 五房企上榜
龙头房企加盟降价 新一轮降价潮再度掀起
扫描微信二维码、加入城市微生活，关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang），海南三亚楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！
关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang）
虽然不少降价促销、低价开盘的楼盘制造了小阳春行情，但大部分房企受资金链掣肘现状并没太多改变。据调查，以对内借款、民间借贷方式融资的房地产企业并不少，利息高的甚至达到月息3分。专业人士表示，房地产企业传统融资途径受阻，才会铤而走险民间融资，这是个高风险的游戏。
融资利息高于银行贷款
记者了解到，如果将5万以整存整取的方式存进银行2年，那么2年后将获得4400元利息。而如果将5万元借给这家房地产企业，那么2年后将获得14000元利息。两者相差接近1万元。
据了解，上述内部融资的成本比向银行借开发贷款还高。
月息3%硬着头皮也接受
虽然融资成本更高，但倾向于民间借贷的房企还不少。另一在某房企任职的人士向记者透露，去年自己的公司也下达了融资任务，分到自己人头上的是20万元，可以向其他亲戚朋友借款，到期后公司给员工额外的利息。
事实上，在年景不好的年头，房地产企业对内融资早已经是公开秘密。早在2005年前后，江宁就有不少开发企业向内部员工借款，也有楼盘将房子“0首付”卖给员工，然后套取银行贷款。记者了解到，2011年至今，江宁不少企业对内融资的年利率普遍在10%~12%左右。
“除了向内部员工借款，也有资金紧张的房地产企业向一些民间金融机构进行小额贷款，利率就有些高得可怕了。”一位房地产从业人士告诉记者，有些缺钱的企业，最高利息达到月息3%也能接受，这意味着年息36%。如果开发企业借贷100万元，一年的利息就要付出36万。
“如果是按月结款，利滚利更可怕。100万借款每个月利息3万元，然后利息归入本金继续算利息，雪球就会越滚越大。因此，这种高利息的民间贷款只能应急。”
延伸阅读：
促销与融资 龙湖地产解读调控窗口期
巨量信贷到期 今年全国房价或将继续下行
海口17欠税企业法定代表被阻出境 五房企上榜
龙头房企加盟降价 新一轮降价潮再度掀起
扫描微信二维码、加入城市微生活，关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang），海南三亚楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！
关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang）