“像雾”——在12月上旬举行的全国工商联房地产商会2011年年会上，不少业内大腕表示看不清当下走势。几天后的中央经济工作会议明确提出，“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展”。会议同时提出要继续加大对保障性住房的投入，推进房产税改革试点。

中央经济工作会议释放了怎样的政策信号，房企在明年可能进行怎样的顺势应对？专家和业内人士就此进行了探讨。

政策信号符合预期

新京报：总的来看，你认为中央经济工作会议对房地产的有关表述释放了怎样的信号？你对明年楼市和企业处境有怎样的总体判断？

毛大庆：中央经济工作会议关于“要坚持房地产调控政策不动摇”这一表态，再度体现了调控的决心，也符合万科此前的判断。截至目前，本轮调控已经取得明显成效。预计未来，自住购房者将进一步成为市场主流。作为企业，万科会顺应政策和市场的趋势，继续坚持面向城市普通购房者的产品定位，积极促进销售。

范小冲：释放的信号还是坚定调控，巩固成果，保证经济增长。明年至少是上半年，会延续现在的调控政策。

遇绣峰：我觉得这次中央经济工作会议精神，和之前相比没有太大的变化，未来调控政策会保持下去。谈到预期，市场上的需求肯定还是真实存在的，但在限购政策下受到了比较大的影响，明年的市场情况并不乐观。在价格方面，我认为不会出现很大幅度的波动，因为在今年很多项目已经进行了较大幅度的调整，尤其是最近两年拿地的项目，很多已经接近成本价。明年市场上有可能会出现一些并购和项目转让的情况。

李国平：中央经济工作会议对于房地产方面的着墨不多，但是我觉得房地产的重要性还是非常高的，提的不多可能是因为比较敏感。这次讲了要坚持调控，大的放松是不可能的，不过还是比较微妙的，并没有说强化、深化。对于房地产行业来讲，可以说没有好消息也没有坏消息。但是对于开发商来讲，没有坏消息本身，可能就是个好消息了。

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