5月13日，笔者来到位于内环边普陀光新板块的上海香溢花城。与前两个月售楼处普遍的冷清状况不同，笔者到达时，已有一个家庭式的客户组合在与售楼人员商讨购房的细节，而沙盘前亦有客户前来咨询。刚需似乎在悄然抬头。
刚需“抬头” 动作并不激烈
当询问销售情况时，一位售楼人员告诉笔者，香溢花城“现在一个星期可以卖出十几套。4月业绩开始转好，5月房展会后销量又有增加。”据了解，目前香溢花城的客群大多为自住的刚需。“2月份限购，经过消化期客户看价格没跌，就买了吧。”当笔者准备离开售楼处时，一对母女在接待处坐定，认真地和销售人员攀谈起来。
据中国指数研究院数据统计显示，1-4月份上海市商品住宅销售套数分别为8675、1604、3546、5872套，中国指数研究院上海分院高级分析师肖云祥向笔者表示，“随着传统旺季的到来，以及3月和5月两次房展会中在开发商促销策略的激励下，刚需买家逐渐出手，市场商品住宅成交稳定上升”。
对于刚需的“抬头”，上海中原物业顾问有限公司研究咨询部总监宋会雍认为，“一手房市场于4月中下旬，开始有所提升，但根据中原的数据，5月份开始一手房连续几周没有变化，保持4月底的水平，继续上行的力量不够。”“也就是说刚需开始缓慢释放，但还有很大保留。”而在宋会雍眼中，“这样的回升，并不具备左右市场的力量。”
“回暖”属于市场惯性
未来趋势不明
对于这种温和的“抬头”为何会在4、5月这个节点出现，宋会雍也表示，“刚需对市场的支持，源自对需求积压的释放。”
相关业内人士也表示，调控加码抑制了炒房投机，但是一些刚性需求却无法消除。既然是刚性需求，就存在无论何种境地都要买房的极大可能性。而当购房者在等待三四个月后房价依然没有明显变动时，便会放弃观望选择出手。“五月的回暖是一种市场惯性，是市场存在的客观规律。” 上海三湘股份有限公司副总经理张涛则做如是表示，“但目前调控措施严厉，政府决心很大，所以市场是一种温和的回暖，不会出现很大的反弹。”
“刚需发力的原因是因为现在的价格日趋明朗。”中华企业股份有限公司市场部经理戴正芳对刚需做如此解读，他也认为，刚需的供求不会出现井喷，而价格方面的矛盾，市场则会平稳的消化。
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5月13日，笔者来到位于内环边普陀光新板块的上海香溢花城。与前两个月售楼处普遍的冷清状况不同，笔者到达时，已有一个家庭式的客户组合在与售楼人员商讨购房的细节，而沙盘前亦有客户前来咨询。刚需似乎在悄然抬头。
刚需“抬头” 动作并不激烈
当询问销售情况时，一位售楼人员告诉笔者，香溢花城“现在一个星期可以卖出十几套。4月业绩开始转好，5月房展会后销量又有增加。”据了解，目前香溢花城的客群大多为自住的刚需。“2月份限购，经过消化期客户看价格没跌，就买了吧。”当笔者准备离开售楼处时，一对母女在接待处坐定，认真地和销售人员攀谈起来。
据中国指数研究院数据统计显示，1-4月份上海市商品住宅销售套数分别为8675、1604、3546、5872套，中国指数研究院上海分院高级分析师肖云祥向笔者表示，“随着传统旺季的到来，以及3月和5月两次房展会中在开发商促销策略的激励下，刚需买家逐渐出手，市场商品住宅成交稳定上升”。
对于刚需的“抬头”，上海中原物业顾问有限公司研究咨询部总监宋会雍认为，“一手房市场于4月中下旬，开始有所提升，但根据中原的数据，5月份开始一手房连续几周没有变化，保持4月底的水平，继续上行的力量不够。”“也就是说刚需开始缓慢释放，但还有很大保留。”而在宋会雍眼中，“这样的回升，并不具备左右市场的力量。”
“回暖”属于市场惯性
未来趋势不明
对于这种温和的“抬头”为何会在4、5月这个节点出现，宋会雍也表示，“刚需对市场的支持，源自对需求积压的释放。”
相关业内人士也表示，调控加码抑制了炒房投机，但是一些刚性需求却无法消除。既然是刚性需求，就存在无论何种境地都要买房的极大可能性。而当购房者在等待三四个月后房价依然没有明显变动时，便会放弃观望选择出手。“五月的回暖是一种市场惯性，是市场存在的客观规律。” 上海三湘股份有限公司副总经理张涛则做如是表示，“但目前调控措施严厉，政府决心很大，所以市场是一种温和的回暖，不会出现很大的反弹。”
“刚需发力的原因是因为现在的价格日趋明朗。”中华企业股份有限公司市场部经理戴正芳对刚需做如此解读，他也认为，刚需的供求不会出现井喷，而价格方面的矛盾，市场则会平稳的消化。
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