关收紧房地产信托业务新规仍只是坊间流言之际，监管层对房地产信托业务风险的监测工作，却已悄然展开。
5月16日，《第一财经日报》记者获得相关资料显示，银监会已于近日要求逐月监测房地产信托风险。
风险逐月监测
仅表态还是动真格？
这份名为《关于逐月上报房地产信托业务风险监测表的通知》指出，为做好信托公司房地产信托业务风险防范工作，确保房地产信托业务平稳运行，各信托公司要按月报送房地产信托业务风险监测表，并于每月7日前将表格填写完整并上报。
据了解，第一期房地产信托业务风险监测表已于5月12日前上报。
银监会下发的《房地产信托业务风险监测表》(下称《监测表》)显示，除了要求填写房地产信托项目属性、规模、到期日、资金运用方式、房地产项目类型外，还要求填写资金来源有无银行理财资金，如有还须说明具体金额。
《监测表》要求，对风险控制方面要详细说明抵押或担保措施，不但信托公司要对项目风险给出判断意见，监管部门对项目到期兑付风险也要做出判断。值得关注的是，监测表对项目风险的划分尤为细致，据还款资金情况细分为五级。
一位信托行业人士告诉本报记者：“房地产信托风险没有预想的那么严重，这个措施主要是为了配合房地产调控的整体气氛，作出表态。”
2010年8月，银监会发布《关于规范银信理财合作业务有关事项的通知》，对信托公司融资类银信理财合作业务实行余额比例管理，即融资类业务余额占银信理财合作业务余额的比例不得高于30%。上述比例已超标的信托公司应立即停止开展该项业务，直至达到规定比例要求。
上述行业人士表示：“房地产信托融资占整个房地产融资的比例还不算大。”
用益信托首席分析师李?D向《第一财经日报》记者分析，银监会对房地产信托业务的监测主要出于两个目的，一是了解目前房地产信托融资的情况，二是对风险进行管控。
一家信托公司的内部人士告诉本报记者，公司已接到银监会的通知，但此次政策持续的时间尚不知晓。
李?D预计，逐月上报各项数据是短期的政策，“毕竟现在是楼市调控的敏感时期，如果大的拐点到来，会对房地产信托资金造成很大的冲击。”他认为，“监管层做出这种日常的跟踪是十分必要的，对风险扩大的苗头要保持这种警惕，等到出了问题再弥补就来不及了。”
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关收紧房地产信托业务新规仍只是坊间流言之际，监管层对房地产信托业务风险的监测工作，却已悄然展开。
5月16日，《第一财经日报》记者获得相关资料显示，银监会已于近日要求逐月监测房地产信托风险。
仅表态还是动真格？
这份名为《关于逐月上报房地产信托业务风险监测表的通知》指出，为做好信托公司房地产信托业务风险防范工作，确保房地产信托业务平稳运行，各信托公司要按月报送房地产信托业务风险监测表，并于每月7日前将表格填写完整并上报。
据了解，第一期房地产信托业务风险监测表已于5月12日前上报。
银监会下发的《房地产信托业务风险监测表》(下称《监测表》)显示，除了要求填写房地产信托项目属性、规模、到期日、资金运用方式、房地产项目类型外，还要求填写资金来源有无银行理财资金，如有还须说明具体金额。
《监测表》要求，对风险控制方面要详细说明抵押或担保措施，不但信托公司要对项目风险给出判断意见，监管部门对项目到期兑付风险也要做出判断。值得关注的是，监测表对项目风险的划分尤为细致，据还款资金情况细分为五级。
一位信托行业人士告诉本报记者：“房地产信托风险没有预想的那么严重，这个措施主要是为了配合房地产调控的整体气氛，作出表态。”
2010年8月，银监会发布《关于规范银信理财合作业务有关事项的通知》，对信托公司融资类银信理财合作业务实行余额比例管理，即融资类业务余额占银信理财合作业务余额的比例不得高于30%。上述比例已超标的信托公司应立即停止开展该项业务，直至达到规定比例要求。
上述行业人士表示：“房地产信托融资占整个房地产融资的比例还不算大。”
用益信托首席分析师李?D向《第一财经日报》记者分析，银监会对房地产信托业务的监测主要出于两个目的，一是了解目前房地产信托融资的情况，二是对风险进行管控。
一家信托公司的内部人士告诉本报记者，公司已接到银监会的通知，但此次政策持续的时间尚不知晓。
李?D预计，逐月上报各项数据是短期的政策，“毕竟现在是楼市调控的敏感时期，如果大的拐点到来，会对房地产信托资金造成很大的冲击。”他认为，“监管层做出这种日常的跟踪是十分必要的，对风险扩大的苗头要保持这种警惕，等到出了问题再弥补就来不及了。”
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