（本报资料照片）
□房报记者唐颖豪
房产新政氛围下，不少开发商将目光瞄准高端物业以寻求突围，除星河湾、仁恒外，华润置地也计划5月逆势而上，主推华润置地·中央公园项目。
新贵物业频求突破
尽管高端物业比往年显得有些“冷”，但从3月起成交开始一枝独秀，成功扭转2月急速下跌的颓势。4月首周，共5例楼盘成交，合计10套房源成交。上海中原研究咨询部研究经理龚敏表示，购买高端物业的客户类型已从过去的投资为主转向自住需求为主，于是品质将更凸显实用性。
与星河湾一向强调产品品质相似，仁恒置地和华润置地无一例外地把“品质”和“创新”放在最重要位置。以仁恒为例，在户型研发上，既有继承又有创新，颠覆传统横线并列的都市型别墅，研发了竖向的节能型叠加式独立别墅，应用于上海仁恒怡庭和森兰外高桥项目中。以华润置地为例，在深耕资源型豪宅的同时，于17万平方米菁英湖风情公园边，打造46万平方米纯湖岸豪宅住区，首创城市阔院别墅、湖景精装官邸等。
多数豪宅“捂盘待价”
总体来说，本轮调控“限购”限制的是资格，而不是实力。受限外与限购政策影响，港台、境外及本地有实力的买家，全部被限制。多数高端物业由于没有刚性需求的支撑，较小幅度降价，也并不能吸引买家入场。业内人士分析，多数仍会以“存房”为主，等待市场走势明朗。
新华路一号楼盘2009年开盘，以平层豪宅、大面积复式房源为主，2010年一整年却没有放盘，目前剩余20余套。上海东北隅新江湾城板块的九龙仓另一高端开发项目玺园，平均售价5.5万/元平方米，目前已处于“无房在售”。翠湖天地目前在售的是嘉苑TheManor，共由5幢低层建筑构成，仅18套房源，每套总价5000万至6000万元，仍然保持高姿态。
买房倾向求大求贵
在上海业内人士看来，上海市场的供应和需求关系并没有得到合理调配，眼下最关键的是要解决经济房和保障房的基础供应来疏导供求关系，促使房地产的市场化运作逐步成熟。当市场经济正常作用，足以有能力合理支配价格的走向。到那个时候，可以大胆预言上海市中心高端物业的价格远远不止现在价格。华润置地有关人士表示，高端物业多选择的产品系或许将在更广范围内抢夺客户。
数据显示，3月总价800万元以上的住宅成交表现抢眼，成交139套，环比2月的44套，上涨215.9%。由于各地纷纷出台限购令，反而让一些自住客选择一步到位——买大、买贵，形成了对上海高档房市场的“挤入效应”。
延伸阅读:
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□房报记者唐颖豪
房产新政氛围下，不少开发商将目光瞄准高端物业以寻求突围，除星河湾、仁恒外，华润置地也计划5月逆势而上，主推华润置地·中央公园项目。
新贵物业频求突破
尽管高端物业比往年显得有些“冷”，但从3月起成交开始一枝独秀，成功扭转2月急速下跌的颓势。4月首周，共5例楼盘成交，合计10套房源成交。上海中原研究咨询部研究经理龚敏表示，购买高端物业的客户类型已从过去的投资为主转向自住需求为主，于是品质将更凸显实用性。
与星河湾一向强调产品品质相似，仁恒置地和华润置地无一例外地把“品质”和“创新”放在最重要位置。以仁恒为例，在户型研发上，既有继承又有创新，颠覆传统横线并列的都市型别墅，研发了竖向的节能型叠加式独立别墅，应用于上海仁恒怡庭和森兰外高桥项目中。以华润置地为例，在深耕资源型豪宅的同时，于17万平方米菁英湖风情公园边，打造46万平方米纯湖岸豪宅住区，首创城市阔院别墅、湖景精装官邸等。
多数豪宅“捂盘待价”
总体来说，本轮调控“限购”限制的是资格，而不是实力。受限外与限购政策影响，港台、境外及本地有实力的买家，全部被限制。多数高端物业由于没有刚性需求的支撑，较小幅度降价，也并不能吸引买家入场。业内人士分析，多数仍会以“存房”为主，等待市场走势明朗。
新华路一号楼盘2009年开盘，以平层豪宅、大面积复式房源为主，2010年一整年却没有放盘，目前剩余20余套。上海东北隅新江湾城板块的九龙仓另一高端开发项目玺园，平均售价5.5万/元平方米，目前已处于“无房在售”。翠湖天地目前在售的是嘉苑TheManor，共由5幢低层建筑构成，仅18套房源，每套总价5000万至6000万元，仍然保持高姿态。
买房倾向求大求贵
在上海业内人士看来，上海市场的供应和需求关系并没有得到合理调配，眼下最关键的是要解决经济房和保障房的基础供应来疏导供求关系，促使房地产的市场化运作逐步成熟。当市场经济正常作用，足以有能力合理支配价格的走向。到那个时候，可以大胆预言上海市中心高端物业的价格远远不止现在价格。华润置地有关人士表示，高端物业多选择的产品系或许将在更广范围内抢夺客户。
数据显示，3月总价800万元以上的住宅成交表现抢眼，成交139套，环比2月的44套，上涨215.9%。由于各地纷纷出台限购令，反而让一些自住客选择一步到位——买大、买贵，形成了对上海高档房市场的“挤入效应”。
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