作为“加快发展海洋经济”的一环，三亚市政府近日表示，将继续推行海域使用公开招标、拍卖制度，开发东锣、西鼓岛两座无人岛，并表明绝不搞房地产开发。
三亚海洋与渔业局有关负责人也在接受媒体采访中证实，上述两座岛屿的开发很可能是朝着高端旅游度假地的方向发展。
这里所指不搞房地产开发显然指的是住宅开发，而从一些成功开发的案例来看，建度假村，住宿的宾馆、别墅显然是赢利的重要环节。只是成为一个“岛主”并非一般人可以做到，因为无人岛的开发，前期的基础设施、防洪建设及持续的环境保护都是需要花费大量资金的事。
“无人岛”在中国是一个庞大数目，以浙江、海南居多。而随着海洋开发的不断深入，类似海岛开发利用活动日益增多，无序、无度开发利用的问题日益凸显。如何有效开发，加快发展海洋经济成了一道考题。业内专家呼吁，亟待强化无人岛管理。
无人岛开发“很烧钱”
无人岛开发要选择条件相对成熟的海岛，在三亚，东锣、西鼓正是如此，加之本地已有成功开发的先例。
三亚海岸线长209公里，总面积约为6平方公里，分布着蜈支洲岛、东洲岛、西洲岛、东瑁洲岛、西瑁洲岛、东锣岛、西鼓岛等大小39个岛屿。其中两个面积大于1平方公里的海岛西瑁洲岛（有居民）和蜈支洲岛（无人岛）已被开发。
即将开发东锣和西鼓两座岛屿面积不大，均不足1平方公里，两岛相隔3到4海里，位于三亚崖城梅山一带海域。虽然目前是无人岛，却是众多背包客青睐的地方，他们自发租渔船前往两座岛进行露营。也有野外拓展公司看中这项业务，纷纷推出东锣岛、西鼓岛一日游等旅游业务。
三亚海洋渔业局的有关负责人表示，三亚具备开发面积的岛屿除了蜈支洲岛外，只剩下东锣、西鼓岛。拥有足够大的面积，也是今年首推这两座岛屿进行开发的原因。
据该负责人的介绍，蜈支洲岛的开发已经从过去的观光阶段，朝着休闲度假进行深度发展，该岛屿的开发为三亚进行无人岛开发提供了良好的经验和模式。
蜈支洲岛又称为“情人岛”，算是三亚无人岛开发的成功案例。该岛位于三亚市北部的海棠湾内，北面与南湾猴岛遥遥相对，南面是号称天下第一湾的亚龙湾。距海岸线2.7公里，方圆1.48平方公里。
据记者的调查，蜈支洲岛的开发公司名叫海景乐园国际有限公司，由首开集团、海南万宁黄山水库农养殖业开发有限公司、海南国达实业开发公司、北京宝信实业发展公司和北京宝能热力有限责任公司共同投资设立，其股东不乏房地产开发商背景。
该公司从1994年开始，花巨资对蜈支洲进行开发建设。一期开发建设项目于1998年开始投入运营。并于2001年在三亚市工商局正式注册居立了三亚蜈支洲岛度假中心。
门票和酒店住宿是蜈支洲岛主要收入来源。目前，蜈支洲岛的门票价格是168元/位。岛上只有一个度假村，最便宜的房间也要680元/间，否则只能返回市区居住。
“声称不搞房地产开发，不过无论谁来开发，基础设施建设、酒店住宿肯定不会少。”一位海南业内人士分析，东锣、西鼓未来要做高端旅游开发，这些服务性的建设肯定少不了，酒店、会所等也将占据未来收入来源的很大一部分。目前国内的一些无人岛开发多参照马尔代夫模式。他同时强调“这是一个非常烧钱的事”。
上述人士还表示，“钱花在岛上，就好像水流进沙漠，一点影都没有”。无人岛开发，除了土地费用外，还要综合考虑海岛的生态、地理、资源，以及附近海域来确定使用价格。更重要的是，海岛的使用权价格和开发投入仍是两个概念。对于投资者来说，买岛只是第一步，后面还有开发、营运与盈利等更为重要的环节。
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作为“加快发展海洋经济”的一环，三亚市政府近日表示，将继续推行海域使用公开招标、拍卖制度，开发东锣、西鼓岛两座无人岛，并表明绝不搞房地产开发。
三亚海洋与渔业局有关负责人也在接受媒体采访中证实，上述两座岛屿的开发很可能是朝着高端旅游度假地的方向发展。
这里所指不搞房地产开发显然指的是住宅开发，而从一些成功开发的案例来看，建度假村，住宿的宾馆、别墅显然是赢利的重要环节。只是成为一个“岛主”并非一般人可以做到，因为无人岛的开发，前期的基础设施、防洪建设及持续的环境保护都是需要花费大量资金的事。
“无人岛”在中国是一个庞大数目，以浙江、海南居多。而随着海洋开发的不断深入，类似海岛开发利用活动日益增多，无序、无度开发利用的问题日益凸显。如何有效开发，加快发展海洋经济成了一道考题。业内专家呼吁，亟待强化无人岛管理。
无人岛开发“很烧钱”
无人岛开发要选择条件相对成熟的海岛，在三亚，东锣、西鼓正是如此，加之本地已有成功开发的先例。
三亚海岸线长209公里，总面积约为6平方公里，分布着蜈支洲岛、东洲岛、西洲岛、东瑁洲岛、西瑁洲岛、东锣岛、西鼓岛等大小39个岛屿。其中两个面积大于1平方公里的海岛西瑁洲岛（有居民）和蜈支洲岛（无人岛）已被开发。
即将开发东锣和西鼓两座岛屿面积不大，均不足1平方公里，两岛相隔3到4海里，位于三亚崖城梅山一带海域。虽然目前是无人岛，却是众多背包客青睐的地方，他们自发租渔船前往两座岛进行露营。也有野外拓展公司看中这项业务，纷纷推出东锣岛、西鼓岛一日游等旅游业务。
三亚海洋渔业局的有关负责人表示，三亚具备开发面积的岛屿除了蜈支洲岛外，只剩下东锣、西鼓岛。拥有足够大的面积，也是今年首推这两座岛屿进行开发的原因。
据该负责人的介绍，蜈支洲岛的开发已经从过去的观光阶段，朝着休闲度假进行深度发展，该岛屿的开发为三亚进行无人岛开发提供了良好的经验和模式。
蜈支洲岛又称为“情人岛”，算是三亚无人岛开发的成功案例。该岛位于三亚市北部的海棠湾内，北面与南湾猴岛遥遥相对，南面是号称天下第一湾的亚龙湾。距海岸线2.7公里，方圆1.48平方公里。
据记者的调查，蜈支洲岛的开发公司名叫海景乐园国际有限公司，由首开集团、海南万宁黄山水库农养殖业开发有限公司、海南国达实业开发公司、北京宝信实业发展公司和北京宝能热力有限责任公司共同投资设立，其股东不乏房地产开发商背景。
该公司从1994年开始，花巨资对蜈支洲进行开发建设。一期开发建设项目于1998年开始投入运营。并于2001年在三亚市工商局正式注册居立了三亚蜈支洲岛度假中心。
门票和酒店住宿是蜈支洲岛主要收入来源。目前，蜈支洲岛的门票价格是168元/位。岛上只有一个度假村，最便宜的房间也要680元/间，否则只能返回市区居住。
“声称不搞房地产开发，不过无论谁来开发，基础设施建设、酒店住宿肯定不会少。”一位海南业内人士分析，东锣、西鼓未来要做高端旅游开发，这些服务性的建设肯定少不了，酒店、会所等也将占据未来收入来源的很大一部分。目前国内的一些无人岛开发多参照马尔代夫模式。他同时强调“这是一个非常烧钱的事”。
上述人士还表示，“钱花在岛上，就好像水流进沙漠，一点影都没有”。无人岛开发，除了土地费用外，还要综合考虑海岛的生态、地理、资源，以及附近海域来确定使用价格。更重要的是，海岛的使用权价格和开发投入仍是两个概念。对于投资者来说，买岛只是第一步，后面还有开发、营运与盈利等更为重要的环节。
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