经过近1个月的猜测与忐忑等待，海南楼市调控政策终于于上周出台，虽然早有心理准备，但此次调控之严厉还是让开发商与购房者心头一紧，而琼版国八条与海口限购细则的出台也使上周变成了海南楼市调控周，大大影响了海南楼市交易，购房者在限购实施前掀起“购房潮”。
政策发展层层推进 海南楼市上周大调控
1月26日，国务院办公厅发出了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（简称为“新国八条”），就加强房地产调控的问题提出了新的力度更大的措施。同时要求各地尽快出台具体调控措施。
2月23日，“琼版国八条”终于出台，同时要求海口、三亚海口市、三亚市在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施，并在2月底之前，完善和出台住房限购实施细则。
琼版新国八条将从八个方面贯彻落实“新国八条”精神：一是进一步落实地方政府责任；二是加大保障性住房安居工程建设力度，满足本岛居民的住房需求；三是调整完善相关税收政策，加强税收征管；四是严格执行差别化的住房信贷政策；五是合理调整土地供应结构，增加保障性住房和普通商品住房用地的有效供应；六是合理引导住房需求；七是落实住房保障和稳定房价工作的约谈和问责机制；八是坚持和强化舆论引导。
2月24日海口市随即出台了《房地产市场调控工作的实施意见》（以下简称《意见》），七大意见明确贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，对海口房地产市场加大监管力度，稳定房价，巩固和促进房地产市场平稳健康发展。
《意见》提出，原则上对已拥有1套住房的海口市户籍居民家庭、能提供在海口拥有1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非海口市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的海口市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非海口市户籍居民家庭、无法提供1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非海口市户籍居民家庭，暂停在海口市购房。
由中央到地方层层落实的房地产调控政策终于推行到海口，当即引起社会关注。“这一次出拳很重，显然，政府已经在大量释放抑制高房价的信号!”一位资深业内人士如此评价。
调控出台限购实施前 引发“购房潮”
琼版国八条在上周的出台引发众多购房者的关注，在未正式实施前，海南楼市的成交量也迅速上涨。24日，政策出台首日，海南楼市成交量达834套，超出前一日成交量1倍以上，之后也居高不下，直至周日才有所下滑。
而24日出台《房地产市场调控工作的实施意见》（以下简称《意见》）的海口，在上一周内，楼市成交量更是高潮迭起，在《意见》出台首日，住宅签约599套，单市的成交量就远超上周前三日的海南楼市日成交量。海口海甸岛某楼盘的营销人员告诉记者，23日海南新政推出，许多人都看中政策实际执行还没有落实，所以纷纷选择购房，按照往日，他们一天能够卖出3~5套就算非常不错了，但昨天短短两个小时内就销售了6套房源。
据三亚房网数据监控中心数据统计，海口上周楼市成交量达1932套，其中琼八条出台后成交量达1521套，四日成交量占上周海口市总成交量的78.7%。
琼版国八条明确规定海口三亚限购，海南楼市二级市场随之迎来楼市“小阳春”，24日，琼海楼市成交268套，位居当日海南楼市成交量首位，五指山市也成交超过百套。上周总体来说，海南楼市二级市场都表现出了远超以往的活力。
不过，从上周末的成交量来看，调控还是引发了成交量的下滑，本周一，海南楼市成交再次下滑，交易量为572套，较前一日减少39套，环比下降6.4%，其中，海口成交量环比减少42.8%。
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经过近1个月的猜测与忐忑等待，海南楼市调控政策终于于上周出台，虽然早有心理准备，但此次调控之严厉还是让开发商与购房者心头一紧，而琼版国八条与海口限购细则的出台也使上周变成了海南楼市调控周，大大影响了海南楼市交易，购房者在限购实施前掀起“购房潮”。
政策发展层层推进 海南楼市上周大调控
1月26日，国务院办公厅发出了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（简称为“新国八条”），就加强房地产调控的问题提出了新的力度更大的措施。同时要求各地尽快出台具体调控措施。
2月23日，“琼版国八条”终于出台，同时要求海口、三亚海口市、三亚市在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施，并在2月底之前，完善和出台住房限购实施细则。
琼版新国八条将从八个方面贯彻落实“新国八条”精神：一是进一步落实地方政府责任；二是加大保障性住房安居工程建设力度，满足本岛居民的住房需求；三是调整完善相关税收政策，加强税收征管；四是严格执行差别化的住房信贷政策；五是合理调整土地供应结构，增加保障性住房和普通商品住房用地的有效供应；六是合理引导住房需求；七是落实住房保障和稳定房价工作的约谈和问责机制；八是坚持和强化舆论引导。
2月24日海口市随即出台了《房地产市场调控工作的实施意见》（以下简称《意见》），七大意见明确贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，对海口房地产市场加大监管力度，稳定房价，巩固和促进房地产市场平稳健康发展。
《意见》提出，原则上对已拥有1套住房的海口市户籍居民家庭、能提供在海口拥有1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非海口市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的海口市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非海口市户籍居民家庭、无法提供1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非海口市户籍居民家庭，暂停在海口市购房。
由中央到地方层层落实的房地产调控政策终于推行到海口，当即引起社会关注。“这一次出拳很重，显然，政府已经在大量释放抑制高房价的信号!”一位资深业内人士如此评价。
调控出台限购实施前 引发“购房潮”
琼版国八条在上周的出台引发众多购房者的关注，在未正式实施前，海南楼市的成交量也迅速上涨。24日，政策出台首日，海南楼市成交量达834套，超出前一日成交量1倍以上，之后也居高不下，直至周日才有所下滑。
而24日出台《房地产市场调控工作的实施意见》（以下简称《意见》）的海口，在上一周内，楼市成交量更是高潮迭起，在《意见》出台首日，住宅签约599套，单市的成交量就远超上周前三日的海南楼市日成交量。海口海甸岛某楼盘的营销人员告诉记者，23日海南新政推出，许多人都看中政策实际执行还没有落实，所以纷纷选择购房，按照往日，他们一天能够卖出3~5套就算非常不错了，但昨天短短两个小时内就销售了6套房源。
据三亚房网数据监控中心数据统计，海口上周楼市成交量达1932套，其中琼八条出台后成交量达1521套，四日成交量占上周海口市总成交量的78.7%。
琼版国八条明确规定海口三亚限购，海南楼市二级市场随之迎来楼市“小阳春”，24日，琼海楼市成交268套，位居当日海南楼市成交量首位，五指山市也成交超过百套。上周总体来说，海南楼市二级市场都表现出了远超以往的活力。
不过，从上周末的成交量来看，调控还是引发了成交量的下滑，本周一，海南楼市成交再次下滑，交易量为572套，较前一日减少39套，环比下降6.4%，其中，海口成交量环比减少42.8%。
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