新年伊始，随着莘庄一幅商办地块拍出178%的高溢价率，市场对商业地产的关注度已经初现苗头。
2月12日开标的商办地块——莘庄商务区27A-05A地块（下称“莘庄地块”），最终以3.45亿元价格成交，溢价率达到178%，超出了大多数开发商的预期。有市场分析人士指出，在住宅楼市调控如火如荼之际，商用物业的投资优势逐渐显现，许多投资咨询机构和上市公司已经谋划将2011年的重心放在发展商业地产之上。
随着住宅市场调控的持续深入，有机构指出，在当前的房地产宏观调控的大背景下，部分城市商用物业的销售回暖很快，沉寂已久的商用物业买卖正在升温。
以上海为例，汉宇地产市场研究部数据显示，去年12月份上海商业地产总成交量为54.8万平方米，环比11月份增加87.7%，成为全年商业成交量最高的月份，达到了又一高峰。汉宇地产分析师向记者指出，大幅增加的商业地产成交资金很多来源于因调控被挤出的投资资金。
与此同时，上海商用物业的成交价格也在不断的攀升。21世纪不动产上海区域统计数据显示，2011年1月至今，虽然全市新建商铺成交量比去年同期下降了约20%，但成交均价却提高了约40%，约为2.1万元/平方米。此外，近两月连续成交的新建商铺项目中，过半数成交均价较去年11月期间出现上涨，涨幅在5%~30%之间；也有少数项目均价涨幅达到30%以上，偏向传统的住宅型商铺形态。
21世纪不动产上海区域市场中心分析师认为，考虑到后市调控的常态化，住宅市场的投资环境将在很长的一段时间内保持较大的压力，商铺市场仍将吸引众多投资者的目光。
信义房屋分析师朱平平亦指出，目前已经有部分投资客因为限购或是看空后市等原因从住宅市场中转出，“通过信义购买商铺的客户中，两成左右是因为新政转投商铺的。”朱平平表示，商铺的投资和住宅投资有所不同，以往，大部分购买住宅的投资客希望在3年左右时间抛售物业以获取利润，而商铺投资因为转让税费高等问题，不可能在短时间内获取高额利润，因此二手商铺的投资客基本上要做好持有5~10年的计划。
上述汉宇地产分析师向本报透露，很多开发商早已认识到了政策对于商业地产的利好，纷纷迫不及待地推出产品，去年上海的商业地产全年480.7万平方米的总量超过2009年的约23.4%。“从2010年4月第一次调控开始，上海商业与办公的供应量便开始激增，以商铺为例，12月的供应量为25.7万平方米，相比2009年同期大幅增加63.7%。”
汉宇地产向记者透露，汉宇地产经营团队也加强了对商办项目的重视——在异地代理项目中，商办项目的业绩贡献率超过60%。
事实上，除了中介公司逐渐谋求业务转型外，闻风而动的开发商也不在少数。其中保利集团计划到2012年，商业地产方面的投资要占总投资额的30%。而首创置业、龙湖地产、中粮集团等也已纷纷给出了自己的商业地产计划。
而近期上海一场激烈的土地争夺战，也颇能看出开发商对商业地产开发投资日益热衷的苗头。
汉宇地产分析师指出，目前供应量的大幅提高已增加了商用物业市场的竞争激烈程度。随着未来竞争激烈程度的加深，预计市场还将经历多轮盘整。
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新年伊始，随着莘庄一幅商办地块拍出178%的高溢价率，市场对商业地产的关注度已经初现苗头。
2月12日开标的商办地块——莘庄商务区27A-05A地块（下称“莘庄地块”），最终以3.45亿元价格成交，溢价率达到178%，超出了大多数开发商的预期。有市场分析人士指出，在住宅楼市调控如火如荼之际，商用物业的投资优势逐渐显现，许多投资咨询机构和上市公司已经谋划将2011年的重心放在发展商业地产之上。
随着住宅市场调控的持续深入，有机构指出，在当前的房地产宏观调控的大背景下，部分城市商用物业的销售回暖很快，沉寂已久的商用物业买卖正在升温。
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21世纪不动产上海区域市场中心分析师认为，考虑到后市调控的常态化，住宅市场的投资环境将在很长的一段时间内保持较大的压力，商铺市场仍将吸引众多投资者的目光。
信义房屋分析师朱平平亦指出，目前已经有部分投资客因为限购或是看空后市等原因从住宅市场中转出，“通过信义购买商铺的客户中，两成左右是因为新政转投商铺的。”朱平平表示，商铺的投资和住宅投资有所不同，以往，大部分购买住宅的投资客希望在3年左右时间抛售物业以获取利润，而商铺投资因为转让税费高等问题，不可能在短时间内获取高额利润，因此二手商铺的投资客基本上要做好持有5~10年的计划。
上述汉宇地产分析师向本报透露，很多开发商早已认识到了政策对于商业地产的利好，纷纷迫不及待地推出产品，去年上海的商业地产全年480.7万平方米的总量超过2009年的约23.4%。“从2010年4月第一次调控开始，上海商业与办公的供应量便开始激增，以商铺为例，12月的供应量为25.7万平方米，相比2009年同期大幅增加63.7%。”
汉宇地产向记者透露，汉宇地产经营团队也加强了对商办项目的重视——在异地代理项目中，商办项目的业绩贡献率超过60%。
事实上，除了中介公司逐渐谋求业务转型外，闻风而动的开发商也不在少数。其中保利集团计划到2012年，商业地产方面的投资要占总投资额的30%。而首创置业、龙湖地产、中粮集团等也已纷纷给出了自己的商业地产计划。
而近期上海一场激烈的土地争夺战，也颇能看出开发商对商业地产开发投资日益热衷的苗头。
汉宇地产分析师指出，目前供应量的大幅提高已增加了商用物业市场的竞争激烈程度。随着未来竞争激烈程度的加深，预计市场还将经历多轮盘整。
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