广州落实新“国八条”细则已上报市政府，很可能在下周出台。记者昨日采访了解到，在一片“风声鹤唳”的节后市场中，出现一些新的变化苗头，有已下订的买家想退房，而二手市场购买“5年以上”的房子成为众多买家觊觎的“香饽饽”。
变化一：不如先退订观望
春节长假过后刚上班，市民刘女士最关心的就是广州“新国八条”的落地细则何时出台，特别是增城和从化会不会纳入限购区域。因为节前刚刚在增城一楼盘下了订买了第三套房，马上就要网签，刘女士最近都有点忐忑。
“不是担心被限购，而是担心限购得太慢。”刘女士分析，此次中央再度祭出调控重拳，即使广州中心城区的楼价仍然坚挺，外围区域的楼价估计也会有一定的下降回落，与其坐等楼价回落，不如先退订观望一阵市场情况再说。
虽然有部分市民目前抱着和刘女士差不多的想法，但是广州楼市还未出现退房潮。网易房产统计阳光家缘的数据显示，1月31日~2月6日一周内，广州楼市的网签成交量超过400套，其中有约1/10的成交量来自于从化和增城，但是全市的退房量也仅有7套。
“目前买家对市场的政策敏感度已经比以前有所降低，除非因为政策原因导致支付不起或者无法购买，否则大多数买家还是不会放弃购买。”经纬行研究中心经理朱欣苑分析。
变化二：房子“老了”反而更好卖
营业税征税政策变化之前，购买五年以下的“次新房”往往比较吃香，但现在过年期间合富置业高级营业经理王法收到了不少新老客人的电话，他对记者表示，虽然地铺休市，但公司的网站一样有更新，也多了新客打电话来咨询，主要关注盘源是否超过五年。
中原地产荔湾区高级营业经理莫杜华已在要求下属积极“call客”，寻找购买五年以上的房源。他对记者表示，逢源路上一个楼盘在今年五六月份房产证将超过五年，经过沟通，业主已经同意先签合同，等到过五年再过户。六成1月份成交70%以上都是购买五年以上的房子。
白云大道一带购买超过五年以上的房子不多，不过合富置业白云尚城分行主管马文业表示，客人也多了要购买五年以上房子的意向。此外，有本身叫价较高的业主让步，接受“各付各税”，当然，这部分业主属于少数。
满堂红研究部主任肖文晓指出，营业税全额征收后，五年以内的次新房交易起来更加困难，而在市中心某些一手楼较多的区域，甚至可能出现一二手价格“倒挂”的现象。
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广州落实新“国八条”细则已上报市政府，很可能在下周出台。记者昨日采访了解到，在一片“风声鹤唳”的节后市场中，出现一些新的变化苗头，有已下订的买家想退房，而二手市场购买“5年以上”的房子成为众多买家觊觎的“香饽饽”。
春节长假过后刚上班，市民刘女士最关心的就是广州“新国八条”的落地细则何时出台，特别是增城和从化会不会纳入限购区域。因为节前刚刚在增城一楼盘下了订买了第三套房，马上就要网签，刘女士最近都有点忐忑。
“不是担心被限购，而是担心限购得太慢。”刘女士分析，此次中央再度祭出调控重拳，即使广州中心城区的楼价仍然坚挺，外围区域的楼价估计也会有一定的下降回落，与其坐等楼价回落，不如先退订观望一阵市场情况再说。
虽然有部分市民目前抱着和刘女士差不多的想法，但是广州楼市还未出现退房潮。网易房产统计阳光家缘的数据显示，1月31日~2月6日一周内，广州楼市的网签成交量超过400套，其中有约1/10的成交量来自于从化和增城，但是全市的退房量也仅有7套。
“目前买家对市场的政策敏感度已经比以前有所降低，除非因为政策原因导致支付不起或者无法购买，否则大多数买家还是不会放弃购买。”经纬行研究中心经理朱欣苑分析。
变化二：房子“老了”反而更好卖
营业税征税政策变化之前，购买五年以下的“次新房”往往比较吃香，但现在过年期间合富置业高级营业经理王法收到了不少新老客人的电话，他对记者表示，虽然地铺休市，但公司的网站一样有更新，也多了新客打电话来咨询，主要关注盘源是否超过五年。
中原地产荔湾区高级营业经理莫杜华已在要求下属积极“call客”，寻找购买五年以上的房源。他对记者表示，逢源路上一个楼盘在今年五六月份房产证将超过五年，经过沟通，业主已经同意先签合同，等到过五年再过户。六成1月份成交70%以上都是购买五年以上的房子。
白云大道一带购买超过五年以上的房子不多，不过合富置业白云尚城分行主管马文业表示，客人也多了要购买五年以上房子的意向。此外，有本身叫价较高的业主让步，接受“各付各税”，当然，这部分业主属于少数。
满堂红研究部主任肖文晓指出，营业税全额征收后，五年以内的次新房交易起来更加困难，而在市中心某些一手楼较多的区域，甚至可能出现一二手价格“倒挂”的现象。
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