正如这里的气候，而今海南楼市似乎没有真正的冬天。1月18日，位于三亚小东海区域的半山半岛项目推出五期蓝色果岭组团584套房，一上午就成交超过100套，销售额超过3亿元。同在三亚，包括凤凰岛等老项目、中铁·子悦薹等新项目在内，近期或是加推房源，或是亮相待开。即使调控压力未见松动，三亚楼市还是显现出明显的暖意。
楼市调控效果如何？三亚以至海南楼市有何新的动向？项目开发又有哪些新的亮点？近日，记者采访了半山半岛董事长特别助理徐能力。
- 评市场
调控效果明显海南楼市趋稳
调控下量跌价稳
记者：众所周知，2010年初海南楼市经历一波火爆行情。随后楼市调控开始，三亚、海口也都出台了“限购令”。在调控几个月之后，您如何看待三亚乃至海南的调控效果？
徐能力：去年四月份楼市调控启动，海南也受到了较大影响，同时海南也开始进入传统淡季。调控效果首先反映在成交量的下跌上，从去年4月到10月，整个海南销售都不是很理想。当然，海南楼市的价位并没有下调多少。
记者：在几天前的海南房展会上，不少项目打出了优惠打折。我们从半山半岛售楼处了解到，四期产品卖到49000元/平米，五期均价36000元/平米。海南楼市是否出现价格调整的迹象？
徐能力：不是。仅就半山半岛来说，价格调整主要因为产品差异。四期产品两面观海，还有成熟的商业配套。五期产品位置上不同，其中一栋楼面山，没有观海面。我们这些房子完全根据窗外的景色定价，每个区域价格都会有差异。
至于目前海南楼市出现一些优惠打折，个别企业需要通过这种办法保证资金流，但并不意味着海南楼市整体价格下行。
市场平稳新政策尚远
记者：相比较去年初，您如何评价现在海南的楼市？
徐能力：去年初市场火爆主要是因为国际旅游岛利好的刺激，全国财富蜂拥而至。现在的市场应该说是平稳的。不少人来海南度假过年，买套房子奖励一下自己。这都是正常的市场表现。
记者：2010年中，海南曾经传出要收房屋空置费之类的消息。说到2011年的市场，是不是还有很多不确定性？
徐能力：目前看，应该不会有更新的政策出来。限购令都出来，再出就是房产税了。但现在上海、重庆才刚要试点，试点需要时间。海南楼市虽然也受到了关注，但短期应该不会出房产税。
- 说房价
海南未来三至五年或全线看涨
稀缺资源支撑房价稳中有升
记者：刚才您提到半山半岛五期和四期价格的差异主要是因为产品的差异，这是不是说你对半山半岛的价格依然有信心，同品质的房源价格不会下调？
徐能力：不仅是半山半岛，整个海南的房价还有比较大的上涨空间。原来海南的房价在全国比较低，补涨了三年，现在接近了内地主要大中城市的平均水平。再加上海景资源的稀缺、市场购买力的增强，此外，和北京、上海房地产市场主要还是区域市场的不同，海南楼市是全国市场。这都支持了海南房价仍有很大空间。
记者：根据国家统计局1月17日发布的最新统计分析，2010年，三亚房价同比上涨了43.3%，海口房价同比上涨了35.5%，分别位居全国70个大中城市首位和次席。在您看来，这种高速增长能持续吗？2011年，三亚以至海南房价会有多大的上升的空间？
徐能力：2010年，三亚乃至海南房价的上涨，其实都是年初涨起来的，下半年没有大的变动。对于2011年的预判，一年的大市判断不好说，调控政策存在变数，就不好判断。
个人认为，未来三到五年，三亚等地房价还能翻番。首先因为资源的稀缺，现在虽然三亚还有项目在开发，但其实新的海边土地供应已经基本没有了，再发展只能去西线了。另一方面，还有内地购买力的增强，越来越多的财富人士希望在海边拥有一套住房，自住或者投资。判断未来房价变化，最主要的是产品背后有多少人要买。第三，从日本以外的发达国家一线海景住房看，价格都远超出三亚。
二三线地区崛起趋势明显
记者：说到海南西线开发，近年来，不少开发商都开始向三亚、海口以外的海南二三线地区进军。您对海南二三线地区楼市发展如何看呢？
徐能力：海南二三线地区崛起已经很明显，未来海南会形成一个高中低不同层次的区域市场结构和供应结构。海口、三亚可开发程度趋向饱和，加上市场购买力也有不同层次，需求扩散自然而然。短期看，海口和三亚限购令的存在，也势必分流一部分市场需求到二三线。海南许多二三线地区房价每平米只有几千元，未来3到5年可能也会翻番。市场需求太大。
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正如这里的气候，而今海南楼市似乎没有真正的冬天。1月18日，位于三亚小东海区域的半山半岛项目推出五期蓝色果岭组团584套房，一上午就成交超过100套，销售额超过3亿元。同在三亚，包括凤凰岛等老项目、中铁·子悦薹等新项目在内，近期或是加推房源，或是亮相待开。即使调控压力未见松动，三亚楼市还是显现出明显的暖意。
楼市调控效果如何？三亚以至海南楼市有何新的动向？项目开发又有哪些新的亮点？近日，记者采访了半山半岛董事长特别助理徐能力。
- 评市场
调控效果明显海南楼市趋稳
调控下量跌价稳
记者：众所周知，2010年初海南楼市经历一波火爆行情。随后楼市调控开始，三亚、海口也都出台了“限购令”。在调控几个月之后，您如何看待三亚乃至海南的调控效果？
徐能力：去年四月份楼市调控启动，海南也受到了较大影响，同时海南也开始进入传统淡季。调控效果首先反映在成交量的下跌上，从去年4月到10月，整个海南销售都不是很理想。当然，海南楼市的价位并没有下调多少。
记者：在几天前的海南房展会上，不少项目打出了优惠打折。我们从半山半岛售楼处了解到，四期产品卖到49000元/平米，五期均价36000元/平米。海南楼市是否出现价格调整的迹象？
徐能力：不是。仅就半山半岛来说，价格调整主要因为产品差异。四期产品两面观海，还有成熟的商业配套。五期产品位置上不同，其中一栋楼面山，没有观海面。我们这些房子完全根据窗外的景色定价，每个区域价格都会有差异。
至于目前海南楼市出现一些优惠打折，个别企业需要通过这种办法保证资金流，但并不意味着海南楼市整体价格下行。
市场平稳新政策尚远
记者：相比较去年初，您如何评价现在海南的楼市？
徐能力：去年初市场火爆主要是因为国际旅游岛利好的刺激，全国财富蜂拥而至。现在的市场应该说是平稳的。不少人来海南度假过年，买套房子奖励一下自己。这都是正常的市场表现。
记者：2010年中，海南曾经传出要收房屋空置费之类的消息。说到2011年的市场，是不是还有很多不确定性？
徐能力：目前看，应该不会有更新的政策出来。限购令都出来，再出就是房产税了。但现在上海、重庆才刚要试点，试点需要时间。海南楼市虽然也受到了关注，但短期应该不会出房产税。
- 说房价
海南未来三至五年或全线看涨
稀缺资源支撑房价稳中有升
记者：刚才您提到半山半岛五期和四期价格的差异主要是因为产品的差异，这是不是说你对半山半岛的价格依然有信心，同品质的房源价格不会下调？
徐能力：不仅是半山半岛，整个海南的房价还有比较大的上涨空间。原来海南的房价在全国比较低，补涨了三年，现在接近了内地主要大中城市的平均水平。再加上海景资源的稀缺、市场购买力的增强，此外，和北京、上海房地产市场主要还是区域市场的不同，海南楼市是全国市场。这都支持了海南房价仍有很大空间。
记者：根据国家统计局1月17日发布的最新统计分析，2010年，三亚房价同比上涨了43.3%，海口房价同比上涨了35.5%，分别位居全国70个大中城市首位和次席。在您看来，这种高速增长能持续吗？2011年，三亚以至海南房价会有多大的上升的空间？
徐能力：2010年，三亚乃至海南房价的上涨，其实都是年初涨起来的，下半年没有大的变动。对于2011年的预判，一年的大市判断不好说，调控政策存在变数，就不好判断。
个人认为，未来三到五年，三亚等地房价还能翻番。首先因为资源的稀缺，现在虽然三亚还有项目在开发，但其实新的海边土地供应已经基本没有了，再发展只能去西线了。另一方面，还有内地购买力的增强，越来越多的财富人士希望在海边拥有一套住房，自住或者投资。判断未来房价变化，最主要的是产品背后有多少人要买。第三，从日本以外的发达国家一线海景住房看，价格都远超出三亚。
二三线地区崛起趋势明显
记者：说到海南西线开发，近年来，不少开发商都开始向三亚、海口以外的海南二三线地区进军。您对海南二三线地区楼市发展如何看呢？
徐能力：海南二三线地区崛起已经很明显，未来海南会形成一个高中低不同层次的区域市场结构和供应结构。海口、三亚可开发程度趋向饱和，加上市场购买力也有不同层次，需求扩散自然而然。短期看，海口和三亚限购令的存在，也势必分流一部分市场需求到二三线。海南许多二三线地区房价每平米只有几千元，未来3到5年可能也会翻番。市场需求太大。
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