昨天，在参加丰台团人大代表讨论时，副市长陈刚表示，房价调控需要一个较长的过程，政府让房地产价格理性回归的决心不变。目前，北京住宅自有率已达70%，但不可能让大学生一毕业就有房产。此外，由于北京卖地的钱都用于保障房和基础设施建设，所以北京不是土地财政。
“开发商不敢一下降价”
去年，北京第一次提出了两个50%的目标50%土地用于建保障房；市场供应的房子中，保障房占50%。同时,为遏制房价过快上涨，北京带头出台了调控措施。统计数据显示，这些政策出来后，北京连续7个月出现房价涨幅回落、均价下跌。
“当然有些统计和百姓感受不同，有些楼盘可能还在高位。很多人问我，没感觉下降啊，还在涨啊。”陈刚说，房地产调控有一个过程，同样一个楼盘，今天卖出的价格，明天下降太快，容易引发不稳定因素。所以一些楼盘的在售价格没变化，但新盘就较低。
他表示，调控是比较长的一个过程，大家要给调控一个时间和耐心。就像总理说的，(政府)让房地产价格理性回归的决心不变，而且一定能做到。
他说，“能做到的原因，是我们体制的优势，我们能掌控宏观经济、行政、法律等多种手段，比如限购、税收政策等。特别是大幅度投放政策房这一手段，可以直接解决中低收入者的住房问题。而保障性住房和房地产市场的关系密切，是一个民生问题。”
新住房需求主要靠租
陈刚说，当政策房超过50%，达到70%的时候，也就是说，北京整个新增住宅供应市场的70%都控制在政府手里时，能让中低收入人群买得起房子。剩下的那30%的房子的价格还有什么发愁的呢？
“实际上，中国的住房问题，历朝历代都解决得很好，现在住房自有率已经达到80%，北京的人均面积快达到30平米了。”陈刚说，日本才17%。他们的住房问题之所以解决得很好，不是数量多，我们的住房数量已经不低了。
陈刚说，现在很多人说找不到媳妇、孩子毕业没房子，人口这么快速增长，北京不可能让大学生一毕业就有房子。所以鼓励大家租赁。这也跟发展阶段有关，国外房屋拥有率不低，但相当多的人也在租房住，自己到工作单位近的地方住，把自己的房子出租给别人住，流动起来后，交通问题也解决得好。
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昨天，在参加丰台团人大代表讨论时，副市长陈刚表示，房价调控需要一个较长的过程，政府让房地产价格理性回归的决心不变。目前，北京住宅自有率已达70%，但不可能让大学生一毕业就有房产。此外，由于北京卖地的钱都用于保障房和基础设施建设，所以北京不是土地财政。
“开发商不敢一下降价”
去年，北京第一次提出了两个50%的目标50%土地用于建保障房；市场供应的房子中，保障房占50%。同时,为遏制房价过快上涨，北京带头出台了调控措施。统计数据显示，这些政策出来后，北京连续7个月出现房价涨幅回落、均价下跌。
“当然有些统计和百姓感受不同，有些楼盘可能还在高位。很多人问我，没感觉下降啊，还在涨啊。”陈刚说，房地产调控有一个过程，同样一个楼盘，今天卖出的价格，明天下降太快，容易引发不稳定因素。所以一些楼盘的在售价格没变化，但新盘就较低。
他表示，调控是比较长的一个过程，大家要给调控一个时间和耐心。就像总理说的，(政府)让房地产价格理性回归的决心不变，而且一定能做到。
他说，“能做到的原因，是我们体制的优势，我们能掌控宏观经济、行政、法律等多种手段，比如限购、税收政策等。特别是大幅度投放政策房这一手段，可以直接解决中低收入者的住房问题。而保障性住房和房地产市场的关系密切，是一个民生问题。”
新住房需求主要靠租
陈刚说，当政策房超过50%，达到70%的时候，也就是说，北京整个新增住宅供应市场的70%都控制在政府手里时，能让中低收入人群买得起房子。剩下的那30%的房子的价格还有什么发愁的呢？
“实际上，中国的住房问题，历朝历代都解决得很好，现在住房自有率已经达到80%，北京的人均面积快达到30平米了。”陈刚说，日本才17%。他们的住房问题之所以解决得很好，不是数量多，我们的住房数量已经不低了。
陈刚说，现在很多人说找不到媳妇、孩子毕业没房子，人口这么快速增长，北京不可能让大学生一毕业就有房子。所以鼓励大家租赁。这也跟发展阶段有关，国外房屋拥有率不低，但相当多的人也在租房住，自己到工作单位近的地方住，把自己的房子出租给别人住，流动起来后，交通问题也解决得好。
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