房地产作为人们最关注的行业之一，每年年初，许多业内人士都会对它当年的发展进行预测，分析这一年地产的发展方向。2011年，作为“十二五”的开局之年，人们更加关注房地产业在未来几年中的发展方向和趋势，更渴望预知在“十二五”期间中国房地产业的宏观变化。
1月7日上午，由瑞丰和地产顾问公司主办的“中国房地产2011年发展趋势论坛”在昆明举行，论坛邀请到北京科技大学教授、著名经济学家赵晓博士，国内著名绿色规划咨询专家尹鸿玺博士，对购房者关注的住房问题、开发商关注的“绿色地产”开发和投资方向等问题进行了论述，并对“十二五”时期房地产行业发展模式进行了预测分析。
A.城市化提速，房地产发展模式由市场主导型转向政府主导型
赵晓在预测未来房地产发展方向时，把“经济转型”作为了核心议题。他认为仅从中国经济发展方向来看，过去30年以全球化为基础的外需拉动型增长逐渐转向以城市化为基础的内需拉动型增长。2003年—2008年的五年间，中国固定资产投资总额为64万亿元，其中85%是来自城市，其总额超过了54万亿元，同期也拉动城市人口增长了近1亿人。”
赵晓认为，内需增长又是建立在城市化发展的基础之上，目前中国城市发展的空间仍然很大，“十二五”期间中国城市化发展还将提速。在这一转型过程中，大量农业人口向城市人口转变，将为城市带来大量的刚性住房需求。为了解决城市住房问题，房地产发展模式也会从“香港模式”向“新加坡模式”转变，即以市场为主导的地产发展模式，向政府主导以满足刚需为首任的模式转型。这样不仅能稳定房价，还能充分保证住房的居住属性。
B.“后一线城市”崛起，商业地产投资迎来黄金时期
目前，政府主导的楼房供应量仅占到了市场的7%，赵晓教授认为在“十二五”期间，政府加强保障房建设后，保障性住房供应占到市场总额的20%。届时，普通住房的居住属性将得以巩固，在稳定房价的同时，也保证了刚性需求得到满足。居住属性和投资属性的分离，让真正的高端住宅和商业地产的投资属性更加显著。
同时商业地产也将面临着新的发展机遇。城镇化进程的加快，有助于城市功能升级、解决就业、税收等问题。正是因为商业地产可以实现土地功能的复合利用，也是城市繁荣的重要基础，他预测“十二五”期间商业地产将迎来发展的黄金时期。
“城市化的提速，也让房产开发商从一线城市开始向二、三线城市布局。”他最后补充道，“从国外的经验来看，城市化提速，往往伴随着许多中小型城市的崛起，而房地产业在其中就扮演着重要角色。‘十二五’期间，也将是中国房地产向‘后一线城市’的发展时期。”
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房地产作为人们最关注的行业之一，每年年初，许多业内人士都会对它当年的发展进行预测，分析这一年地产的发展方向。2011年，作为“十二五”的开局之年，人们更加关注房地产业在未来几年中的发展方向和趋势，更渴望预知在“十二五”期间中国房地产业的宏观变化。
1月7日上午，由瑞丰和地产顾问公司主办的“中国房地产2011年发展趋势论坛”在昆明举行，论坛邀请到北京科技大学教授、著名经济学家赵晓博士，国内著名绿色规划咨询专家尹鸿玺博士，对购房者关注的住房问题、开发商关注的“绿色地产”开发和投资方向等问题进行了论述，并对“十二五”时期房地产行业发展模式进行了预测分析。
A.城市化提速，房地产发展模式由市场主导型转向政府主导型
赵晓在预测未来房地产发展方向时，把“经济转型”作为了核心议题。他认为仅从中国经济发展方向来看，过去30年以全球化为基础的外需拉动型增长逐渐转向以城市化为基础的内需拉动型增长。2003年—2008年的五年间，中国固定资产投资总额为64万亿元，其中85%是来自城市，其总额超过了54万亿元，同期也拉动城市人口增长了近1亿人。”
赵晓认为，内需增长又是建立在城市化发展的基础之上，目前中国城市发展的空间仍然很大，“十二五”期间中国城市化发展还将提速。在这一转型过程中，大量农业人口向城市人口转变，将为城市带来大量的刚性住房需求。为了解决城市住房问题，房地产发展模式也会从“香港模式”向“新加坡模式”转变，即以市场为主导的地产发展模式，向政府主导以满足刚需为首任的模式转型。这样不仅能稳定房价，还能充分保证住房的居住属性。
B.“后一线城市”崛起，商业地产投资迎来黄金时期
目前，政府主导的楼房供应量仅占到了市场的7%，赵晓教授认为在“十二五”期间，政府加强保障房建设后，保障性住房供应占到市场总额的20%。届时，普通住房的居住属性将得以巩固，在稳定房价的同时，也保证了刚性需求得到满足。居住属性和投资属性的分离，让真正的高端住宅和商业地产的投资属性更加显著。
同时商业地产也将面临着新的发展机遇。城镇化进程的加快，有助于城市功能升级、解决就业、税收等问题。正是因为商业地产可以实现土地功能的复合利用，也是城市繁荣的重要基础，他预测“十二五”期间商业地产将迎来发展的黄金时期。
“城市化的提速，也让房产开发商从一线城市开始向二、三线城市布局。”他最后补充道，“从国外的经验来看，城市化提速，往往伴随着许多中小型城市的崛起，而房地产业在其中就扮演着重要角色。‘十二五’期间，也将是中国房地产向‘后一线城市’的发展时期。”
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