在今年房地产新政一路调控之下，第四季度，对于房价“看跌”的本市居民比例终于超过“看涨”一方。央行营管部最新公布的北京城镇居民购房状况显示，认为2011年一季度北京市房价下跌的居民占比达到26.9%，超出认为上涨的居民6.3个百分点。

2010年可以说是调控政策最密集的一年，这一年以4月、9月连续2轮调控为代表的房产政策频出，但是依然难以抑制房价继续上涨。特别是9月来的连续4个月价格上涨使得市场再次出现了年底上涨的现象。

而一直居于高点的房价在年底使得政策再次酝酿第三轮调控，以温总理及李克强等谈话透露出来的2011年调控力度将继续加强。使得购房者非常期待2011年一季度价格能够出现下调。

逾九成居民认为房价高

数据显示，截至今年第四季度，北京市居民完全产权自有住房率为72.4%，多套住房拥有率达到18.3%。居民对房价的满意度呈现下降趋势。本季，认为房价太高或偏高的居民占比分别为64%和29.8%，总计逾九成。

今年4月和9月，楼市分别迎来两轮政策调控，在第二轮调控之后，房价依然呈现上涨趋势，虽然上涨幅度减缓，但是由于上涨的基数比较高，所以居民对房价的“绝对值”已经非常敏感。

调查显示，房地产二次调控影响六成以上居民购房计划。本季有47.5%的居民选择暂时持币观望；有16.8%的居民推迟购房计划，等待房价回落。

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