继此前财政部、国家税务总局、住建部联合下发了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(以下简称《通知》)后,地方相关配套政策纷纷落地。昨日,北京市地税局发布消息称,将积极落实契税优惠新政,即《通知》中的第一条,从2月22日起,本市个人购买家庭惟一住房将不再区分普通、非普通住宅,只按照新标准90平方米及以上,减按1.5%;90平方米以下,减按1%的税率征收契税。业内表示,这将进一步释放北京的改善型购房需求。

    市地税局相关负责人进一步解释称,相比原来执行的契税政策,北京地区个人购买家庭惟一住房将不再区分普通住宅和非普通住宅,仅以建筑面积90平方米作为契税税率的分界点。以北京市昌平区为例,一套市场价480万元150平方米的住房在政策执行前,购买者需要缴纳契税14.4万元;根据新政,只需缴纳契税7.2万元,契税仅为原来的一半。海建·御景山庄详情

    公开资料显示,政策调整前,在京购买“非普通住宅”需缴纳总房价3%的契税,“普通住宅”则税率减半至1.5%;个人首次购买90平方米以下的“普通住宅”,且属家庭首套房的,税率为1%。而普通住宅的衡量标准为:住宅小区建筑容积率在1(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下,而且,五环以内总价小于486万元或单价小于3.96万元;五环到六环为总价小于374.4万元或单价小于3.168万元;六环以外为总价小于280.8万元或单价小于2.376万元。

    “大户型非普通住宅交易契税降低、购房成本的减少,有利于北京改善型购房需求的持续释放。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,而中原地产首席分析师张大伟也认为,对于北京来说,这项政策主要有利于卖一买一的改善型购房人群,整体看有利于市场的活跃。領海动态

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