跑路

一名男子从他人手中买下一处房屋后，不到4个月就转卖了，成为二房主。由于还没办理过户，接手的三房主按照约定，把购房款打到一房主卡上，持卡的二房主自己去取。哪晓得，一房主挂失银行卡转走部分钱。（三亚买房）

三房主将一房主告到开县法院。日前，开县法院判定：三房主与二房主的买卖合同有效；一房主将款项支付给二房主。

银行卡挂失

法院介绍，2014年10月24日，家住开县的老刘与李先生，通过房屋中介签订房屋买卖合同，约定将李先生妻子何女士名下的一套房屋出售给老刘，老刘支付了全额购房款。

今年2月10日，在这套房屋还没过户到自己名下的情况下，老刘将房转卖给了金先生。为了方便办理按揭，金先生通过何女士的银行卡来支付房屋款项，该卡一直由老刘持有。

金先生签订合同两天后，向该账户存入29万余元，老刘于当天通过取现、转账的方式转出11.9万元。然而，第二天老刘再次去转款时，却被银行告知这张卡是无效卡。

经过查询证实，老刘所持有的何女士银行卡，已被何女士夫妇通过挂失卡再补卡的方式转出11.5万元。

原房主蒸发

金先生感觉事情闹大了，在咨询律师后立即到法院起诉，并向法院申请诉讼保全。随即，银行卡中余下的6.08万元被法院冻结。

此刻，李先生和何女士夫妇犹如人间蒸发了一般，不见了人影。金先生以不当得利为由将李先生和何女士告到了法院。金先生诉称，老刘已经支付了全款，自己只是通过何女士的卡向银行给付首付款和按揭款而已。自己将钱打到何女士的卡上后，应当由老刘领取。现在，李先生和何女士占有了本该由老刘收取的款项。他请求法院判决自己与老刘签订的合同有效，李先生和何女士返还购房款。（海棠福湾一号动态）

老刘也把李先生和何女士夫妇告到了法院，请求法院判决他和李先生夫妇签订的房屋买卖合同有效。

原房主没出庭

法院开庭时，李先生和何女士都没有出现在法庭上。法院审理后认为，为了便于办理银行按揭贷款，金先生直接将购房款存入何女士的银行卡中，虽然该卡的名字是被告何女士，但是该卡的实际掌控人为老刘，金先生已经从事实上将房款支付给了老刘。所以，金先生不可能越过第三人老刘，而直接向二被告主张返还“不当得利”。

法院认为，老刘已向李先生夫妇支付完购房款，应得该卡中的款项，可以向二被告主张不当得利之债。

日前，开县法院判决，金先生与老刘所签订的房屋买卖合同有效。被告何女士、李先生返还老刘现金17.58万元。

买到查封房这样做

2013 年4月5日，渝中区郑先生与焦先生签订合同，买下焦先生的一套二手房。4月17日，郑先生通过银行卡转账11万元，支付了首付款。然而，4月9日该房就被渝中区法院查封，当年12月27日被渝中区法院轮候查封，至今查封未被解除。由于房被查封，无法过户，郑先生多次交涉无果，为此起诉焦先生，要求返还购房款。

渝中区法院审理后一审判决解除双方购房合同，由焦先生退还郑先生购房款。（合景·汀澜海岸价格）

买二手房先看产权

承办法官提醒购房人：购买二手房时应认真核实卖方身份，确认房屋的产权情况，核实房屋是否允许买卖。已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋、被法院或行政机关依法查封的房屋、属违法或违章建筑的房屋均无法办理过户手续，在购买时应慎重。

买二手房最主要的是一定要产权明晰，无债权债务、无抵押，其次是关注房屋的质量问题，一般在小区周围就可以打听出来，还有就是周围环境设施，物业管理等。查看房屋抵押情况，直接看产权证有没有抵押章，没有的话也不能完全相信，还要到国土房管部门查询或查看当年的购房合同。私下抵押行为在法律的角度来说是不被支持的。（海建·御景山庄详情）

扫描微信二维码、加入城市微生活，关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang），海南楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！

(三亚房网微信号：sanyafangwang)