截至昨日，东莞市规划局就《东莞市城市总体规划(2016~2030)》连续举办了四场座谈会，旨在向全体市民和企业家讲解东莞未来的城市面貌和征求更多意见。在地产方面，《总规》把市区划分为七个居住用地发展单元。细看上述七个居住用地单元，就会发现万江作为四大城区的一部分，获得了七个居住单元中的三个,迎来了后发优势的赶超机会。业界人士普遍认为，万江在未来二十年将在地产市场大有可为。

　　居住中心花落万江

　　《东莞市城市总体规划(2016~2030)》明确提出，在市区划定了七个居住用地发展单元，这些居住用地以生活服务主导功能作为未来的发展目标。这七个单元分别为东城中心发展单元、黄旗山南发展单元、西平发展单元、东城滨江发展单元、万江新中心发展单元、万江中部发展单元、万江龙湾发展单元。

　　业界人士认为，在七个发展单元中，尽管东城和万江都分别占据了三个，但是东城中心、黄旗山板块已经发展成熟，且可利用空间非常有限，政府能够做的只能是进一步优化，或者进行城中村改造，这就意味着无法和万江大片的可开发用地相提并论。因此，未来的地产开发领域万江从市政府的最新规划功能定位中成为最大获益者。

　　后发优势凸显

　　地产研究专业人士李兴旺等人也认为，同为东莞四大城区之一，水乡片区领头羊的万江片区，迎来了发展的曙光。看好万江未来地产发展的开发商认为，从规划描绘的未来市中区效果来看，未来20年市中区人口将从现在的140多万扩充至160万，而扩充的人口将有相当一部分进驻万江，理由是万江有大量的可开发利用土地。

　　另一方面，从用地来看，规划至2030年，整个市区的居住用地有44.4平方公里，占比高达三成，从目前的实际情况来看，只能是发展空间相对较大、可开发用地储备较多的万江来承担这一功能，业界人士认为，这也符合万江的实际情况，李兴旺等人认为，市中区的城市功能定位只能是居住功能、服务业和休闲文化产业为主，其他两样万江基本上没有强大的根基，无法与南城、东城这些立志做总部经济的区域相比，而提供住宅片区则有丰厚的自然资源，加上今后逐渐落实的配套政策，潜力不可限量。

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