中国人日本买房破东京10年新屋高价纪录

近日有媒体称，东京正成为“中国房东”置业的新选择。据报道，一位中国富豪刚刚斥重金买下东京10年来最贵的两套住宅，斥资7000多万元人民币。过去几年来，中国富裕阶层、投资客到海外购房置业成为一股热潮。

日本成“中国房东”新宠

今年8月，一名中国富豪在日本东京赤坂以13.7亿日元(约7261万元人民币)的价格买下两间相邻的新建住宅。两处房屋的价格分别约6.9亿日元和6.8亿日元。中国富豪13亿日元购房，也创造了日本新房11年来的最高价，是2004年以来东京价格最高的新房。其实，这也是中国游客2015年春节赴日疯狂购物的继续。

和大多数亚洲国家不同，日本业主在买房的同时可以获得土地的所有权。在很多“中国房东”看来，东京房价的保值升值能力不会逊色。随着最近赴日签证要求松动，中国旅日游客人数将会增加，对日本房地产的兴趣继续上升。可以预见，一大波“中国房东”正陆续寻求赴日购房。

自上世纪90年代初以来，日本的房价几乎一直在下降，房产无法出售，令许多日本人深受其苦。自从今年以来，一些富豪级的“中国房东”花大手笔购买日本公寓、住房，很可能推翻原有收益模式。

“中国房东”已遍布全球

其实，2011年美英房价陷入低谷时，也曾掀起一波“中国房东”美英置办地产的高潮。当年，中国投资者在伦敦买房金额高达1.2亿英镑(12.7亿人民币)，还引起过当地人抱怨。英国房屋协会甚至警告说，许多年轻的伦敦人将不得不等到50岁才能够负担得起房价。

随后，包括西班牙、意大利、葡萄牙、澳大利亚等地官方机构都伸出过“橄榄枝”，推出了购房移民、投资移民等优惠政策，吸引与接待中国购房者赴当地购房，也引起过“中国房东”豪购的风波。

从2008年至2014年底，中国在美国房产投资总额高达132.7亿美元，随后是英国及澳大利亚。面对全球来自“中国房东”的买家越来越多，有人感叹，“中国的房东会遍布世界”。

在截至2014年的6年里，中国人全球房地产领域的投资达390亿美元，而2008年投资额只有9200万美元。2014年中国房地产海外投资达165亿美元，比2013年增长了46%。

豪购背后：

地与房的情结浓厚

在西方发达国家前几年深陷金融危机时，“中国房东”的豪买行为并未引发争议。而近两年来，在伦敦、悉尼、墨尔本和温哥华等中心城市，面对房价快速上涨，不少当地居民望“房”兴叹。

对此，有人将此现象归咎于海外买家，特别是中国投资者的大量介入，埋怨中国人抬高房价的批评声日益高涨。

当然，在全球豪购过程中，“中国房东”同时也在“交学费”。由于对西方国家房产法律知之甚少，再加上复杂的税费和杂费，深陷陷阱的也不乏人在。

曾有人开玩笑说道，如果南极土地可以出售，那么中国人一定会是最积极的买家。专家表示，中国人受传统农耕文化影响很深，对土地和房子有浓厚的情结；对中国个人投资者来说，房产过去一直是资产理财的核心渠道。很多中国中小投资者把在海外买房作为全球资产配置的重要部分，如今的中国人可谓胸怀祖国，“房”眼世界。

在2008年至2012年期间，由于全球金融危机的影响，西方发达国家的房产投资环境变得相对宽松，再加上包括美国在内的很多国家房价严重缩水，一度吸引“中国房东”的资金投向海外房产市场。

对于“中国房东”来说，除了移民、留学方面的需求外，“中国房东”热衷海外置业，其背后的推动力正是投资回报。

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